[武汉贷款]好消息！武汉公积金贷款细则有变化：二套房认定取消面积限制…

武汉购房者又迎来好消息！

从武汉住房公积金管理中心了解到，为进一步规范武汉市住房公积金贷款业务，加强贷款风险防范，武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》，9月28日起开始实施。那么这两个细则主要在哪些方面进行了改动呢？
新政四大变化
旧家庭首套面积超144平方米，二套不能公积金贷款

新首套超144平方米，二套仍可申请公积金贷款

新政取消原规定中“家庭名下首套房面积超过144平方米”再次申请公积金贷款不予受理的限制。也就是说，缴存职工符合武汉公积金贷款条件、申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积即使超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。

二手房贷款延长最长时限

旧 最长时限20年

新 最长时限30年

新政明确，二手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

武汉公积金中心解读称，新政将原来的“存量房公积金贷款期限最长为20年”变更为“存量房最长贷款期限不超过 30年”。对买二手房的市民来说，可减轻家庭还款压力。

女职工申请贷款年龄上限提高

旧 男性60岁，女性55岁

新 男性60岁，县处级、高级职称专技女性60岁

新政明确，申请公积金贷款人，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间。也就是说，县处级及相应职务层次的女干部和具有高级职称的专技女性60周岁退休的，若要申请公积金贷款，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

武汉公积金中心解读称，符合上述条件的女职工，申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

父母子女联名购房有变化

旧 父母子女联名购新房、存量房可申请公积金贷款

新 联名购新房不得申请公积金贷款，直系亲属间存量房交易或联名购存量房的，不得申请存量房公积金贷款

此前，父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款，但由于目前房地产市场已没有经适房供应，所以贷款细则相应进行了调整，父母子女联名购买新建商品房或存量房不能申请公积金贷款，可选择商业贷款。直系亲属间存量房交易或联名购存量房的，不得申请存量房贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新政取消二套房面积认定标准等措施，是在鼓励购房者使用公积金贷款，表明目前武汉公积金可贷资金比较充足，“改善型住房的面积较大、总价一般较高，新政有利于这类住房的去库存，并不违背‘房住不炒’的精神”。

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