[无担保贷款]执行新招之“网拍贷”：可无担保贷款购买司法拍卖房产!

告诉你一个好消息，大田法院最近又要开始新一批的司法拍卖啦~~

小陈

小张

这我都知道啦，一直在关注着某宝的司法拍卖呢！

那你有没看中的？听说这一批有房子、店面、车辆、车库、厂房……

小陈

小张

看中了一套四居室，但是价格要一百多万呢，手头没那么多钱，司法拍卖的房子要一次性付清啊……

这你就不用愁啦，大田法院最近推出了“网拍贷”，你可以按揭贷款，和你购买其他商品房一样样的！

小陈

看中法院拍卖的房产却囊中羞涩，许多有意向的竞买人在面对网络司法拍卖时会面临这样的困境。5月23 日下午，大田县人民法院与县农村信用合作联社联合签订《“司法网络拍卖按揭贷款”合作协议》，让该难题不再是难题。

网拍贷

通过法院与银行签订司法网络拍卖按揭贷款合作协议，建立司法网络拍卖按揭融资服务平台，为资金有限、无法一次性支付拍卖款的竞买人提供贷款服务。

适用范围及贷款种类

“网拍贷”仅支持房产，即司法拍卖的住房和商铺才能申请该项贷款。其贷款种类具体划分为商业贷款和公积金贷款。购买住房的竞买人符合住房公积金贷款条件的可以申请公积金贷款，不符合住房公积金贷款条件的可以申请商业贷款。购买商铺的竞买人只能申请商业贷款。

贷款对象及条件

1.具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且年满18周岁（产权人若为不满18周岁，需追加监护人为产权人；未成年人独自购买不予办理贷款）。

2.具有合法的身份证明。

3.具有能够按期偿还贷款本息的能力。

4.无不良信用记录。

5.未列入银行不良信用客户内控名单；

6.可提供有效购房证明材料。

7.自有资金不低于所购房产贷款要求的相关比例。

8.银行规定的其他条件。

贷款金额及期限

（1）标的物为住房的，首套房按照贷款总额不超过房产总价的70%、二套房按照不超过房产总价的40%，贷款期限最长为30年；

（2）标的物为商业用房的，贷款总额不超过房产总价的50%，贷款期限最长为10年 ；

（3）贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁（男）或60岁（女），符合优质条件的客户年龄可适当延长到70岁。

操作流程

拍卖成交

竞买人成功竞买拍卖房产后，由法院出具拍卖成交确认书。

贷款审批

拍卖成交后竞买人向银行提交贷款申请，按银行审核结果缴纳首付款至法院指定账户，并向银行提交拍卖成交确认书。银行在收到拍卖成交确认书和首付款缴款证明材料后3个工作日内（最后一日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。

合同签署

审批通过后，银行通知竞买人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具委托经办行代收房产过户《执行裁定》和《协助执行通知书》的委托书。

贷款发放

银行完成贷款审批后7个工作日内将贷款发放至法院账户，待银行收妥房屋他项权利证书后，函告法院可以将贷款分配给申请人。因故未能顺利办理他项权利证，法院将应银行要求将贷款本金及利息返还银行。

送达裁定书

法院向银行及房产交易部门送达《执行裁定书》及《协助执行通知书》，明确房产的权属，并要求房产交易部门协助买方及银行同时一并办理“解押（解封）-过户-抵押”三道手续。

办理过户手续

执行法院、竞买人、经办行前往房产交易部门办理过户手续，房产交易部门应将“解押（解封）–过户-抵押”三道手续合并办理。

近年来，大田法院全力攻坚“基本解决执行难”，利用司法拍卖加大资产处置力度，截至今年5月23日，该院累计在网络司法拍卖平台对138件拍品进行了261次拍卖，最终成交70件，成交金额4.15亿元，成交转化率85.37%，溢价率为13.7%，网拍完结率为59.42%。其中，以房产为代表的财产处置有100件，占全部拍品的72.46%。

大田法院“网拍贷”的推出不仅能够减轻买受人的资金压力，亦可以为银行开辟新的贷款渠道，更能有效促进司法拍卖标的物顺利成交，提高执行财产处置效率，及时兑现当事人的合法权益。

执行路上

不怕苦不怕累、敢于担当、迎难而上，

为打赢“基本解决执行难”这场攻坚战而努力！

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