[一年期贷款基准利率]【合硕机构郭毅：降准有助购房贷款进一步向基准利率回归】
刚刚，央行宣布于1月15日和1月25日分别下调存款准备金率0.5个百分点，在对冲一季度到期的中期借贷便利后，净释放长期资金约8000亿。对此，合硕机构首席分析师郭毅认为：央行在开年即开展降准操作，且两次降准仅间隔10天，并同时宣布，显示出放松货币信贷环境，支撑实体经济的
刚刚，央行宣布于1月15日和1月25日分别下调存款准备金率0.5个百分点，在对冲一季度到期的中期借贷便利后，净释放长期资金约8000亿。
对此，合硕机构首席分析师郭毅认为：
央行在开年即开展降准操作，且两次降准仅间隔10天，并同时宣布，显示出放松货币信贷环境，支撑实体经济的急迫心态。对于资金密集型的房地产行业来说，此次全面降准，且未明确限定资金流向，流动性的宽松，对渴求资金的地产行业将带来重大利好。
首先，对于房企而言，获得银行贷款支持的难度将大大降低，房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企，以及全国排名前30位的头部房企，更将从中受益。
房企资金面的宽松，将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象，一、二线城市的土地市场将逐步升温。
其次，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，甚至存在回归基次利率的可能。购房者的实际购房成本也将就此降低。
但并不会对购房需求产生迅速的向上拉动，原因是当前制约购房消费的核心关键在于过高的首付比例，而非房贷利率，只有适当下调首付比例，才有助激发购房需求的释放。
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