[高额贷款]如何获取高额买房贷款，这些细节决定成败！

在我看来，买房是一件遥不可及的事，一辈子就只能租房子住，在大城市打拼的年轻人，只有拥有一套房，才能真正意味着着他已经融入这个城市。

所以拥有一套房，是当代年轻人奋斗的目标之一，由于资金问题，但一套房动辄几百万甚至几千万，当没有足够的预算时，大多数只能选择当房奴，还月供。

对于购房者而言，贷款买房面临许多细节问题，具体有哪些细节呢？

01

没稳定工作，买房可以贷款吗？

首先，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。

这些材料证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明直接影响到房贷额度、利率等问题。

如果没有稳定工作，又想贷款买房的话，这里涉及到的比较重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。

贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作，但是可提供稳定银行流水和抵押物，还是可以贷款的。

02

贷款购房几个关键点

贷款的申请额度要和自己的还贷能力相结合

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

●公积金贷款与商业贷款之间的区别关系

●公积金贷款利率较低；

●商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。

所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。如果要把住房商业贷款转成公积金贷款的话，需要以下条件：

1）公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2）申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

3）申请人具有稳定经济收入和偿还贷款能力 。

4）申请人同意提供认可的贷款保证方式 。

5）申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6）商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

另外，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

来源：宏房网旅居公众号；责编：邱楚楚