[按揭贷款计算]“10年房贷”和“30年房贷”，哪个更划算？银行经理：选错白送钱
对于一般人而言，一生当中，或许80%以上都会经历一次买房活动，有的人是通过自己奋斗实现买房梦。不过，很多人奋斗上十几年也无法全款买房，这时候首付一部分房款，用按揭贷款来支付大部分房款就成了多数人的选择。按揭贷款的期限一般有10年、20年、30年的，那么，期限越长越好，还是越短越好呢？“10年房贷”和“30年房贷”，哪个更划算？银行经理：选错白送钱一般来讲，很多人在申请
对于一般人而言，一生当中，或许80%以上都会经历一次买房活动，有的人是通过自己奋斗实现买房梦。不过，很多人奋斗上十几年也无法全款买房，这时候首付一部分房款，用按揭贷款来支付大部分房款就成了多数人的选择。按揭贷款的期限一般有10年、20年、30年的，那么，期限越长越好，还是越短越好呢？“10年房贷”和“30年房贷”，哪个更划算？银行经理：选错白送钱
一般来讲，很多人在申请房贷的时候，就只会听取银行业务员的推荐，来选还款方式。然而，这种并不是最好的，听听过来人的分析，不同情况下怎么选择。等额本息10年，首先，小编先来以等额本息10年来计算一下，大家也可以跟着一起来计算：贷款本金100万元，等额本息贷款10年，基准利率是4.9，那么每月固定还款金额是10557.74多元。这种还款法，对于多数刚需而言，压力相当的大，贷款10年的总利息一共是26.6万元。等额本息贷款30年的话，同等的利率下，那么每月固定还款金额是5307.27元。贷款30年下来，总计利息一共是910616.19元。这样一比可定就是10年的比较划算，但同样的压力也会大，因为每个月要还1万多的房贷！
但很多人忽略了一个问题：物价上涨，钱越来越不值钱了。也就是人民币对内贬值了，这意味着同样的现金，在未来的10年、30年后，实际价值会降低很多。举个例子，现在买房贷款100万元，10年后实际价值是50万元，30年后实际价值是20万元，也就是说贷款时间越长越划算。如果你选择了贷款30年的话，你相信承受的压力就比较少，手上就会有多余的资金，我们可以把这笔资金合理的利用起来，进行投资或者理财。
还有就是我们在买房的时候，大家都知道，还房贷前期大多是还利息的，而本金是后期进行补还的。如果你的房子贷款是30年，还到了七八年了，你手里有钱了想要提前还款也是有好处的，因为当时先的是年限长的房贷，你提前还款还可以省出一大笔利息！
银行经理建议，如果是我要选择房贷的话，尽量选择年限比较长的，尽管收费的时间可长一些，可是你每天过的日子会轻松一些。最后小编想要说的是房奴买房的钱一般都是辛苦钱甚至是血汗钱，这非常重要，所以根据自身的家庭经济情况、还贷能力、投资能力来选择合适的房贷时间非常有必要，买房还是要量力而行！
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