[怎样贷款]【买62万的房子，贷款50万，月薪4600元，请问合适？会不会压力大】

买62万的房子，贷款50万，月薪4600元，请问合适？会不会压力大？

现在想要买一套62万的房子，但月薪只有4600元，想要通过贷款50万来购买一套房。困惑就是不知道合不合适？这样压力会不会很大？根据这情况来分析，合不合适，压力大不大？

能不能贷款50万元？

根据政策指导，购买首套房的首付比例是3成，二套房的首付比例是5成，意味着购买总价62万的房子，首套房的首付是18.6万元起，只能贷款40多万元，二套房的话，首付在31万元起，只能贷款31万元。

所以62万的房子，首付12万，贷款50万显然首付比例太低了，首付比例在2成，有些城市是不可能的。当然有些城市或者开发商是可以采取首付进行分期3年，确实可以很低的首付比例。

关于购房首付比例一定要问清楚开发商，不然到时候首付比例太高，贷款不了50万的话，成为购房的障碍，一定要提前弄清楚。

贷款50万月供金额是多少？

贷款50万元，贷款周期不同，还款方式不同，贷款利率不同；所以根据月薪只有4600元的收入，肯定是选择贷款30年最好，还款压力低，还款金额低，下面进行分别计算。

1.贷款50万等额本息还款

如上图，贷款本金是50万元，贷款利率是4.90％，贷款30年，贷款总利息约为45.53万元，平均每个月月供为2653.63元，还款总金额约为95.53万元。

2.贷款50万等额本金还款

如上图，这是按照等额本金的还款方式来计算的，贷款50万元，同样是按照贷款利率4.90％，总还款金额约为86.85万元，总贷款利息约为36.85万元，首月月供金额约为3430.56元，第二个月月供金额为3424.88元，第三个月还款金额为3419元，一路降低这些还款金额。

根据贷款50万元，而且是按照当前贷款利率4.90％来计算，但实际房贷利率并没有这么低的，即使按照这么低的贷款利率月供金额最低都是在2653.63元，最高是3430.56元。

月薪4600元，贷款买房压力大不大？

通过上面的计算可以得知，我已经都是按照当前2020年房贷利率比较低的计算，假如按照真实房贷利率在5.10％～5.65％之间来计算，月供金额还会增加。

上面计算的月供金额分别是2653.63元，最高是3430.56元，而月薪只有4600元，按照这个收支情况来看，贷款买房压力巨大，不建议贷款买房。

假如按照等额本息来还款，月供金额已经超过了50％了，扣除月供之后，自己每个月只有2000元的开销了。

可以试想一下，每个月只有2000元的费用可以开销，如果是家庭的话，这2000元是无法支撑家庭开销的。尽管是没有结婚，一个人生活，都是比较困难，连生病都生不起，生病去医院都看不起病，谁又能保证你未来30年不会生病呢？

就是能保证你不生病，你每个月2000元，生活也是非常普通，非常勤俭节约过日子，属于一种特别平淡的生活，这样过30年未免太不值了，所以压力是非常巨大的。

月薪4600元，贷款50万买62万的房子，到底合不合适？

综合上面进行分析，我个人认为不这个条件是非常不合适贷款买房的，主要原因有两点：

其一：62万元房子，贷款50万元，这种概率比较低，即使能贷款下来你月供比较高，造成你压力巨大。

其二：月薪4600元，收入太低了，无法支撑以后的月供，让你背负30年房奴过日子。

就凭借这两个点，我认为这个条件是非常不适合贷款购房的，如果真正想要购房，只要提高自己的购房条件：

比如说可以提高自己的收入，这样的话直接提高自己还款压力；也或者提高首付比例，从而降低月供金额，这样也是可以的。

但不管怎么样，如果要贷款买房，月供金额绝不要超过收入的50％，这样还款压力才没有这么大，才能支撑房贷。

综合以上分析得知，62万的房子，贷款50万元，月薪只有4600元的话，这种情况之下贷款买房压力太大了，非常不合适，建议放弃贷款购买，等有买房条件提高之后再买房也是不迟的