[贷款买房子]蚌埠这7类楼盘要慎买！掉价快，问题多，这些房子买了就被套！

这段时间，有好多网友在后台咨询买房的问题。

比如：

买蚌埠1万/㎡以上的房子，会被套吗？

蚌埠二手房能不能买？

今年还想买商铺或者公寓，蚌埠可有值得投资的？

……

今天，小编就把这些问题集中在一起，告诉你们在蚌埠哪些房子能买，哪些房子坚决不能买！

NO. 1｜壹

蚌埠这7类房子谨慎购买

首先和大家说说，蚌埠哪些房子不能买，需要警惕及谨慎的。

01

除了就近自住，县城房子不要轻易投资

如果想要在蚌埠买房，手头上的钱能买市区，就不要选择县城，尤其是投资。

从需求角度来看，县城的工作机会、生活配套水平等等，肯定是不如市区的。

从流动角度来看，县城楼市相对稳定，甚至还存在着一定程度的供大于求，加之当地老百姓有一些则在农村有宅基地，所以县城的二手房流动性其实很弱，这对于想要投资县城房产的人来说，等于把自己套死了。

02

没有优质学区加持的老破小

在蚌埠，存在一大批房龄超过20年的老破小。除了少数有优质学区加持的能卖到高价，其余的房子，因为过于老旧，很多连电梯、停车场等现代新房必备的配套都没有，后期的居住和投资价值将会大打折扣。

▲来源：摄图网

另外，在现有的贷款机制下，蚌埠部分银行已经停止了对老破小的贷款，想要购买只能全款。再加上我国住宅的设计寿命一般为50年左右，许多八九十年代设计的老公房，在当时条件下，还未必有这标准。

一旦入手，全款购买不说，刚居住房子的寿命就少了一半，你说这亏不亏？

03

无产证房尽量不要买

没房产证的房子能买，但最好不要买，因为没房产证的房子不能证明该房屋产权的归属，买了没有房产证的房子，买卖双方只能私下签订购房合同，无法办理产权过户手续，所以一旦双方产生纠纷，很可能会给购房者带来严重的损失，而且没有房产证的房子不受国家保护。

房子没有房产证有哪些危害？第一是的无法办理产权过户手续，第二是办理贷款，第三是容易出现一房多卖的现象，第四是如果遇到拆迁也是无法获得补偿的。

04

低价法拍房，购买有风险

最近，蚌埠出现了很多低于市场价的法拍房源，不少人都很心动。但是小编友情提示，购买法拍房需要格外谨慎！

什么是“法拍房”？

“法拍房”，顾名思义就是遭法院强制执行拍卖的房屋。

我们从“法拍房”的成因来看，大致可以从商业贷款、民间借贷、司法没收、无主财产四个方面来概括。

类别

成因

商业贷款

购房人向银行按揭贷款购房，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押房产拍卖变现来偿还贷款。

民间借贷

张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

司法没收

刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，其中财产涉及不动产的，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

无主财产

即无人认领的房产。其也是可以进行拍卖的，但现实生活中几乎很少出现。

购买“法拍房”的优势就是价格低、不限购、能贷款、能落户还是现房。

但是风险性却很大，第一就是腾房问题，很多业主不愿意腾房，会带来不必要的纠纷，第二容易出现多头债务、产权纠纷，第三是会产生一些转让税费，甚至是原业主尚未缴纳的维修基金等费用。

购买法拍房，还是建议大家在拍卖前需要通过专业机构（律师，债权人等）查询更详细的信息，确保自己的利益，谨慎购买。

05

商铺、公寓、写字楼，不要轻易入手

由于土地产权年限的不同，商铺、公寓、写字楼等非住宅产品，相对于住宅产品，交易税费大相径庭。不管是市场活跃度，还是回报周期，都是差异巨大。

至于安全边际，更是天差地别。对于这类的产品，个人建议投资时谨慎考虑，不要轻易入手。

因为同样的投入，住宅的升值潜力依旧要远远高于非住宅。

而且非住宅的流动性也很差，因为非住宅交易过高的税费、电商等互联网业态的冲击等因素。即使后期有人接盘，过高的交易税费也要摧毁将近一半的收益。

相对于商业、写字楼，公寓的投资则要更加谨慎。尤其是有的楼盘卖40年商住产品，宣传时能居住，实际到手时却是办公性质，根本不能住人。

▲来源：国民经略

这种陷阱层出不穷，根源在于40秒公寓的合法性一直在变动之中，目前厦门、佛山等全国多个地方都已出台公寓禁令。

06

这些地段的房子谨慎买

除了以上特殊房子以外，买房还要看地段，有些带明显不利因素的房子也不建议大家买。

比如在机场附近的，相对偏郊区，而且容易有噪音和环境污染。铁路附近的也一样，噪音影响很大，也会造成房子难升值和转让。此外，还有高架、加油站旁边的房子，噪音、灰尘都很大。其他的就是大家都比较避讳的墓地附近的房子和高压电塔旁的房子。

07

差物业小区谨慎买

买房不但要看好开发商，更要看好物业，俗话说：买房一阵子，物业一辈子，小区升值，物业也是很关键的因素。碰到物业服务不好的，住的糟心不说，小区房价也难涨。

同一地段、同一区域、周边配套都相同的情况下，二手房小区环境就成了一个重要的衡量指标。

可以看出，同一地区不同物业之间的小区房价竟相差近2000元/㎡。

之前就有业主投诉蚌埠某小区物业不作为，小区内垃圾堆积如山，绿化带无人打理，设施损坏没人修理等等诸多问题。

类似的例子有很多，像这样的小区物业，也没人愿意买进来住，更别提房子升值了。

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NO. 2｜叁

蚌埠什么房子值得买？学区盘、品牌房……

说完了蚌埠6类慎选的房子外，我们再来看看，哪些房子应该是我们入手时的首要选择。

▲来源：摄图网

01、不管是自住，还是投资，买房时一定要找准城市的中心点和重点发展潜力区。

02、优质学区房在可预期的将来是最保值最增值的房子。

03、交通便利，大型购物中心、大医院两公里内，都算好地段，建议多去关注。

04、在房企交付即维权的大势下，建议多买大品牌开发商开发的房子。

▲来源：摄图网

NO. 3｜叁

结语

总之，大家在买房子要多考察、多咨询。当然，任何事情都没有十全十美，你还是要以个人以及家庭的生活方式进行分析，选择适合自己的，才是最好的。