[贷款案例]分享几个有关申请贷款的特殊购房案例！

最近小编连续看到几个有关申请贷款的特殊购房案例，想和大家分享一下。以下这种场景你可能会遇到：看中了某楼盘，签订过购房合同并交足了首付款，可是去银行办理贷款的时候被拒绝了。房子我真的想买，但是办理贷款不成功，我也很无奈啊！

你可能会有疑问，这时候购房者能不能选择退房？这种“被动的违约行为”可不可以免责呢？今天鹰眼鉴房就和大家聊聊买房贷款被拒的那些事儿。首先，对于贷款办理不成，我们要细分成三种情况来看。

第一、政府或银行等外部原因造成贷款办理不成功

外部原因包括：由于信贷政策发生变化或者银行自身发生变故而造成贷款办理不成功。这个时候购房者不要紧张，你们请求解除购房合同是合理的，也无需承担违约责任。最高法做出过解释，即“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。

也就是说开发商和购房者双方均可请求解除购房合同，小编给大家划个重点：开发商这个时候应该要把收到的首付款连本带利全数还给购房者，不得克扣，双方是互不承担违约责任的。

第二、开发商原因造成贷款办理不成功

一般开发商都会有专门合作的银行办理贷款，如果开发商与银行合作关系出现变化，或是开发商所售的楼盘项目证件办理不齐，不具备贷款条件的，都有可能导致购房者申请贷款不成功。这些情况与购房者、银行等外部条件无关，完全是开发商自身出现问题了，那他们应当允许业主办理退房手续，同时退还已收到的首付款本金及利息。这个时候你别乐呵呵就走人了，开发商还需要赔偿给购房者合同约定的违约金，这是你应得的！这里也提醒广大网友在签订购房合同时，一定要把违约条件和赔偿金额白纸黑字的落实在合同上，别等出了问题吃个哑巴亏。

第三、购房人自身原因造成贷款办理不成功

购房者在申请贷款的时候需要准备的材料很多，如果因为其自身提供的资料不齐备、无法证明自己的还款能力、信用记录不良等等，都有可能造成银行拒绝这笔贷款。这个时候购房者束手无策去寻找开发商退房可就不那么容易了。

根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，我们可以看出，这个时候是开发商占主导地位，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，事实上，大部分人无法一次性付清剩余款项，这个时候如果解除购房合同则购房人必须赔偿开发商的损失，即按照合同上违约金条款支付相应违约金，购房者往往“房财两失”。

提醒大家，在决定贷款购房时一定要仔细查验自己的信用记录并准备充足的还款能力证明资料，不要因小失大，毕竟对于普通购房者来说，因自身原因造成退房的损失是难以承担的。