[二手房贷款计算]一季度青岛二手房成交8215套 中小户型热卖

突如其来的疫情，让2020年第一季度青岛二手房行情在初春时段意外进入“速冻期”。据青岛网上房地产数据统计，2020年1月-3月，青岛二手房共计成交8215套，环比2019年第四季度下降42.9%，同比2019年第一季度下降15.5%，出现“双降”，成交二手房总面积为744771.46㎡。其中二手普通住宅成交7900套，成交面积703268.54㎡。

从时间轴来看，2020年1月青岛二手房共计成交3578套，受春节假期因素影响结束了保持两个月的“翘尾”行情，环比2019年12月下降32.9%，同比2019年1月小幅上涨13.4%，二手房成交面积328836.13㎡。其中普通二手住宅成交3432套，成交面积309314.54㎡。

突如其来的新冠疫情，让2月青岛二手房市场迅速“冰封”。根据青岛网上房地产公布数据统计，2月份青岛共计成交了907套二手房，环比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成为近五年以来青岛二手房市场成交量最低的月份，成交二手房面积总计79966.88㎡。

3月，青岛二手房市场进入“回暖期”，共成交二手房3730套，虽环比2月大涨311.2%，但同比2019年3月却依然下降了21.7%，成交二手房面积335968.45㎡。其中普通二手住宅成交3583套，成交面积315769.62㎡。

从各区成交行情来看，黄岛区第一季度共成交二手房1849套，占比全市总交易量22%,成交面积170825.71㎡，夺得区域成交冠军；市北区一季度成交1524套二手房，占比全市二手房总交易量19%,夺得区域成交亚军，成交面积116230.46㎡；李沧区一季度成交二手房975套，占比全市总交易量12%,成交面积82256.68㎡，夺得区域成交季军。

其他区域，城阳一季度成交二手房954套，占比全市总交易量12%,成交面积100605.18㎡；市南成交二手房644套，占比全市二手房交易量8%，成交二手房面积50738.17㎡；即墨成交二手房600套，占比全市总交易量7%，成交面积62400.85㎡；莱西、胶州、崂山、平度、高新区今年第一季度二手房成交均低于500套，其中高新区今年前三个月时间仅成交二手房84套。

另据粗略计算，2020年第一季度青岛二手房成交套均面积为90.7㎡，中小户型房源是这段特殊时期青岛二手房成交的主力产品。

2020年第一季度青岛二手房热点关注区域前三位，被市北浮山后、市南大学路、市南八大湖夺得。其中市南八大湖区域2020年一季度挂牌均价27406元/㎡，该片区居住氛围浓厚，兼具学区等优质配套，性价比凸显。浮山后和大学路，今年一季度二手房挂牌均价分别为30045元/㎡和56061元/㎡。

2020年第一季度青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10基本被主城区小区霸占，其中市北区独占4席。从价格方面来看，10个热点关注小区一季度挂牌均价全部超过“2万/平”价格线。位于市南浮山所的新贵都，一季度挂牌均价35518元/㎡，是热点二手房小区中单价最高的。李沧百通馨苑一季度挂牌均价21023元/㎡，是最具价格优势的热点二手房小区。

2020年第一季度青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10入选小区也全部位于青岛主城内。其中位于市南区香港中路商圈的鲁商首府，一季度租赁均价75元/㎡/月，是热点租赁小区中身价最高的。李沧中南世纪城，今年第一季度挂牌租价19元/㎡/月，如在该小区租一个100㎡的住房每月租金约1900元，价格优势明显。

业内:青岛二手房复苏慢于新房二季度市场回暖速度“待定”

青岛某品牌中介市场部负责人受访时表示，由于当下青岛多数封闭小区对于出入管控限制，进出依然严格，二手房买卖带看、租赁带看进行难度都较大，这在一定程度上影响或延长了二手房成交过程。当下岛城二手房市场进入一个回温“瓶颈期”，从各项数据看，复苏速度暂时慢于新房。

预计今年第二季度青岛二手房将继续稳步回暖，至于回暖的速度，则需结合疫情管控情况、置业者心态、房东意向等因素综合来看。不过从目前情况来看，青岛二手房成交要恢复到昔日的成交数据，可能还尚需时日。