[公积金贷款额度计算]【曝!7盘公积金+商业组合贷 到底有没有套路？】

今年是买房的幸福年吗?—也许是。
2月28日，南宁市启用新版商品房买卖合同，精装、毛坯合二为一，两种首付、两种月供的高买房门槛、高还贷压力得到较大程度的缓解。

4月20日，央行发布最新贷款市场报价利率：2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。较3月，1年期利率下降20个基点;5年期以上利率下降10个基点。对于购房者来说，房贷压力或将因此得到减轻。

两个消息的发布，无疑是宣告买房的“房贷”减少，无论是对已买房还是即将买房的购房者来说，是件好事。

而南宁楼市放出的几大讯号：公积金贷款、组合贷楼盘增多、多种利好买房政策频出，房企难的同时也正在为购房者带来一个更为“友好”的市场。

Part1

南宁公积金贷款楼盘增至47盘

门槛低了?

假如首付是一座山，那么，房贷就是另一座山。

除非是有钱任性的土豪，不然贷款是每个人买房的必要手段，也正是从此走上还房贷的漫漫长路。

南宁比较常见的是商业贷款，贷款额度不限，但利率较高，压力较大。公积金贷款虽然最多能贷60万，放款慢，但利息低，因此很多人贷款买房会优选公积金贷款，这样一来，能省下不少钱，尤其是对刚需一族来说。

随着南宁市场的风向变化，支持公积金的楼盘逐渐增多。据南宁楼盘网不完全统计，目前支持公积金贷款的楼盘多达47盘。其中不乏一些高价楼盘，譬如华润置地西园悦府、荣和公园大道、华发国宾壹号、万科金域中央等，这些将近2万+的楼盘也都纷纷加入“公积金贷款大军”，也侧面反映了一些高价楼盘不再“高冷”，购房门槛降低。
Part2
组合贷再现

这7个楼盘必看!

放眼目前的南宁楼市，商业贷款占较大比例，其次为公积金贷款，而现在楼市再现“公积金+商业组合贷”，意味着，购房者能在申请公积金贷款之后，剩下的房款再申请商业贷款。

这样一来，购房者既能享受到公积金贷款的低利息优惠，商业贷款的压力也不会太大。

但是，一般开发商不会开放“公积金+商业组合贷”的购房途径。

因为“公积金+商业组合贷”审批较慢，相当于公积金审核+商贷审核，双重审核。整体来说要比单一的贷款程序花费的时候会更长些，对于开发商来说，这就意味着收回房款的周期会延长很多，不利于资金周转。

因此，南宁可“公积金+商业组合贷”的

楼盘增至7个，如下图，也是购房者的买房福利。但值得注意的是，吉祥凤景湾、荣和半山华府、金科博翠天宸、荣和公园里的组合贷有名额限制，若是想要此购房政策的还需提前咨询。
Part3
纯商业贷vs组合贷

差了多少?

南宁比较普遍的是商业贷，其次是公积金贷，如今，南宁7个楼盘喜提“公积金+商业组合贷”，买房的利好政策来袭，购房者要笑了。

但纯商业贷与组合贷差多多少呢?小编这就给你来算一笔账，看完你就懂了。

假设你买了一套房，总价100万，除去首付2成—20万，剩下的80万便要贷款。

①若是选择纯商业贷80万，房贷利率为6.05%，贷款30年，有两种还款方式。

等额本息：

那么每个月的房贷就是4822.15元，总利息为935974.42元，本息合计1735974.42元;

等额本金：

那么你每个月的房贷就是6255.56元，每个月利息会递减11.2元，总利息为728016.67元，本息合计1528016.67元。
②若是选择组合贷，假设公积金贷款50万，公积金房贷利率为3.25%;商业贷款30万，商业房贷利率为6.05%，贷款30年，那么：
首月还款：

公积金首月还款+商业首月还款=2176.03+2345.83=4521.86元。

总利息：

公积金利息总额+商业利息总额=283371.37+273006.25=556377.62元。

本息合计：

公积金本息+商业本息=1356377.62元。
月供：
6255.56元>4822.15元>4521.86元;

总利息：

935974.42元>728016.67元>556377.62元

本金+利息：

1735974.42元>1528016.67元>1356377.62元

纯商业贷>组合贷，月供差了300元，总利息差了17万多，本息差了17万多。

因此，若能赶上组合贷的车，无疑是赚到了。

买房幸福年慢慢开启，楼市还有众多低首付、特惠价格，加上如今的组合贷，买房的好时机已经袭来，还是那句话，把握机会最重要。

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