[急用钱个人贷款]【房东急用钱卖我9200 这时候可以入手吗】

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【问】李耿：房妹子，我是刚需，一品江山有一套109平的，房东急着用钱，给我9200元，现在这时候可以入手吗？

【答】房妹子：你好！9200元/㎡的价格，如果楼栋位置、楼层、户型条件不错，同时你也能接受一品江山的地段，是可以列入重点考虑买房名单内。

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【问】戈屋安～官：博学多才的妹子，请帮忙分析下悦港名都这个小区怎么样？

【答】房妹子：你好！新城悦港名都在万达商圈辐射范围内，就地段来说，悦港名都所在片区，商圈发展完善，周边高档写字楼、楼盘扎堆，交通也较为便利，居住氛围浓厚。楼盘本身绿化率，社区整体园林规划也做得还可以，再加上有新城小学的直接入学门票，还是比较受有改善需求的购房者追捧的。目前项目已经开盘，一万五千多的价格，再加上整个小区都是复式的，挑高6米，板式住宅，可做到南北通透，价格与户型方面和漳州市场上的同类产品对比，优势还是比较凸出的。

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【问】亦.晴：你好，高信花园的初中是读哪里的？

【答】房妹子：你好！目前是划片漳州二中。

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【问】rossing：房妹子帮我分析东升花园，价格大概在什么范围。

【答】房妹子：你好！根据楼层、户型，目前东升花园在售二手房网上普遍报价1.35万-1.55万/㎡之间；交房多年来，该项目曾经因为延迟交房，无法办证以及物业管理一般等问题被人熟知，在二手房市场上表现平平，不过近两年因产权证问题解决了，价格也相对企稳了。该项目于万达商圈辐射范围内，位置还是不错的。社区虽然不大，但房龄属于次新房，而且还能享受到周边万达商圈带来的生活便利、龙师附小龙文分校学区配套，以及水仙大街带来的交通便利。综上所述，如果是自住需求，可侧重于看房源条件，报价等，如果价格低于市场行情价，可作为一个置业选项。

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【问】晓晓：你好！房妹，荣成四季广场的复式公寓，以后附近会有小学配套吗？买那里会增值的空间吗？

【答】房妹子：你好！荣成四季商业广场的公寓是属于SOHO商业产权性质的，其优势有二：一是价格，7300元/㎡起；二是挑高复式户型，57平可做2房，77平可做3房，得房率较高。但投资的话，对于SOHO公寓，其实个人一直保持着谨慎保守态度。一方面是指SOHO是商业产权性质的住宅所致，其用的是商业水电、有的楼盘不通煤气、物业费高，而且如果挑高不够的话也会导致居住压抑，且SOHO产品不能享受落户和教育划片（所以你问附近有什么小学配套其实没多大意义），一系列种种因素所致注定了SOHO产品在自住方面无法企及住宅。另一方面，SOHO的升值性也一直被人所诟病。经过这几年的开发，其实漳州SOHO市场，整体还是处于供大于求的环境下，也表现出产品升值空间缓慢，转手难度增加等状态，其整体升值潜力远远低于同区域普通住宅。

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【问】福：请教一下房妹！住建局网站上，现在楼盘开盘都有取预售许可证，而且价格都很高，楼盘预售许可价格是开放商卖房的最高价吗？

【答】房妹子：你好！根据住房与城乡建设局《关于扎实做好房地产市场平稳健康发展的通知》（漳建房〔2017〕15号）：房地产开发企业取得预售许可后，要按照商品房预售许可价格销售商品住房，网签合同原则上不得超过预售许可价格，若超过，合同暂时不能网签。所以楼盘取得的预售价可以算最高销售均价。

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【问】青：房妹子，手上有一套漳州港的房子，感觉涨不动了，是卖掉还是继续持有好？

【答】房妹子：你好！这几年漳州港的房价涨不动，甚至跌不少，相信这是很多人都有看到的，尤其是二手房业主，感受应该会更深。从2017年那波高点下来后，漳州港目前的二手房市场，不管是成交量还是价格，都比较“凉”，加上规划中的R3线迟迟未有消息，投资漳州港确实需要相对较长的一个时间周期。所以，是卖掉还是继续持有，看你的投资周期了。短线投资，有好的投资标的，可以考虑卖掉做一些资产配置方面的优化。长线投资的话，就看你能不能熬得住了。