[买二手房可以贷款吗]【买二手房技巧：贷款买房这些问题必须知道！】
买房对普通家庭来是一件大事，尤其是办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门看似复杂无比，但如果买房人有足够的知识就知道，办理贷款实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记办理就可以了。但是你知道贷款买二手房，借款人能够从银行贷多少钱吗？哪些房屋类型可办贷款？一、借款人能够贷多少钱二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定，评估值一般低于评估价。贷款成数则根
买房对普通家庭来是一件大事，尤其是办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门看似复杂无比，但如果买房人有足够的知识就知道，办理贷款实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记办理就可以了。但是你知道贷款买二手房，借款人能够从银行贷多少钱吗？哪些房屋类型可办贷款？
一、借款人能够贷多少钱
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。即，如果您所购买的房子交易价是110万，但是评估值是100万，那么即使您买这套房子满足贷款7成的条件，你也只能获得100万*70%=70万的贷款，需拿出40万首付款，而非贷款110万*70%=77万。
小编提醒：许多买房人会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大的买房人好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。
二、二手房中哪些房屋类型可办贷款？
1、二手商品房：在上市交易时受政策限制较少，所以银行愿意接受这类房产贷款。
2、政策性保障住房：在办理贷款时，银行一般审核比较严格。
3、已购公房：进行交易时涉及很多限制条件。
首先，者需征得原房产单位同意后，方可上市出售；
其次，上市前需按规定补足成本价（优惠价或标准价出售的住宅）才可以上市交易；
第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，购房者除需要满足基本要求取得房产证后，还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。
一些特殊性质的房产是不能直接上市交易，自然也无法进行银行贷款买房，比如：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。
三、银行二手房贷款要注意什么？
(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
(五)贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
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