[杭州公积金贷款]浙江楼市：杭州楼市崛起，宁波绍兴进场

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

一个更好的杭州正向我们走来……

提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！

回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。

房哥结论：如果买住宅，根据你的预算，只能买青山湖板块，距离你的上班地点30公里，一定程度影响你的工作效率。如果现在买，建议是买公寓。

提问：房哥你好，几年后地铁遍布全城，怎么买房最值？

回答：两年后，杭州进入地铁时代，10条地铁，160余座地铁站，遍布全城。轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化，也使得沿线区域房地产价值重构。

从长远的角度来看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区是买房者的首选，既可享受地铁的便利，又有相对舒适的居住环境。详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：【新人首问】现住浦沿江南文苑89方，娃25年上小学，手上有480万置换考虑改善加学区，摇中了填了天空之城。
方案1 · 放弃天空，继续摇养云静舍，杭源里，丹枫四季（因为这几个可能学区好点，但是摇到的机会小）
方案2 · 先买下天空之城，交付后再置换
方案3 · 买下天空，并把江南文苑卖掉再买学区房
不知房哥觉得怎么样好，有没有其它方案呀？

回答：从增值的角度看，方案3是最适合的。

天空之城的中签率是8.3%，根据最新的摇号登记结果，2367户家庭摇号196套房源，你是幸运的，应该买入。
养云静舍，杭源里，丹枫四季，摇号中签率是更低的，杭源里的中签率低到3%。与之相比，江南文苑的房子已经是次新房，房价经过了2016年的牛市涨幅，可以卖出。

提问：未来科技城工作，首付60万—80万，房哥有没有房子推荐？另，之前看了南湖明月，有不需要摇号的楼盘，是否推荐？不需要摇号是因为什么原因呢？会有潜在风险吗？

回答：未来科技城板块，总价250万预算，可以选择的新房楼盘是中锐招商星未来。均价21800元/平，可选户型89平、93平，3室2厅2卫。
对于刚需来说，楼盘是否摇号，意义不大。不需要摇号的原因是该楼盘的购房群体少于房源数量，供大于求。基本上没有潜在风险。

提问：房哥你好，我是东北的应届毕业生，可以在杭州买房吗？

回答：可以，杭州有多种途径可以解决限购。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：新人首问，房哥你好，我最近在看房子，因为自己在城星路地铁站附近上班，对象在机场上班，目前能有的首付是60万，总价200万内的房子，所以主要在看萧山这边的房子。

因为想要近地铁，还有学区考虑，所以都在看二手房老小区，看的房子基本都是九几年的。想问下房哥现在这个阶段适合买房吗？

如果是我上面的这个需要，60万首付，总价200万内，近地铁，学区房（虽然我们还没有小孩）的三居室。您有什么好的建议吗？想问下您知道北干学区怎么样呀？只听说萧山高桥回澜比较好。

回答：从长远的角度看，现在适合买房。根据你所提到的严格需求来看，萧山建于2000年时间段的房子是比较符合的。

房哥总结萧山中小学的排名：
第1档次：南高桥北金山
第2档次：南回澜北北干
第3档次：南朝晖北金惠

从广泛的角度看，高桥、回澜、劲松、金山、银河、北干、育才，这种只要是萧山城区的学校，能进去。你未来的孩子已经在起跑线上领先绝大部分其余城市的娃了。

提问：房哥你好，我是刚来杭州半年准备买房，现在我在余杭高教路那一块上班，女朋友在上城区富春附近，所以想在中间位置西湖区买房，现在也看了很多，但还是拿不定主意。

我们是想准备结婚，然后考虑学区的问题，刚需，预算是300-400w，最好是有3房，想房哥看看可以推荐哪个小区的房子？

回答：天空之城，总户数2200户，总车位2261个，均价37000元/平，可选户型93平。位于地铁5号线五常站上盖，属于TOD项目，并且是能够称得上为全国地铁TOD开发提供样板的TOD项目。

该楼盘是精装交付的，大到中央空调、地暖、新风系统「三件套」，小到厨房台面挡水条、床头USB插口、隐藏式智能马桶盖，都在它的交付标准里。

从楼盘来讲，小区以地铁5号线站点为中心建立小型城市，包含4大住宅区、2大办公区、2个15班幼儿园，一所48班小学、明日大道商业、未来万科中心等等，几乎改革了现在的开发模式和未来的居住模式。

买天空之城，看似在买房子，其实是在买更独特的未来生活。真正读懂天空之城的，是以后的业主。
没有体验过早上一路伴随花花草草送孩子穿过园区上学的惬意，没有体验过小区一路街区逛到地铁口的清爽，没有双休日在家门口的公园里搭过帐篷，没有体验过不淋一滴雨就能在公司和家之间往返……没有经历过的人，很难懂天空之城。

这种生活营造的背后，是一连串的数字：1个小学3所幼儿园，30万方的晴雨空间，1万方天空草地，3.6万方商业综合体，8600方大屋顶文化艺术中心，4500方小岛体育馆……把生活和工作一键全包的天空之城，拥有把一天过成27小时的独特生活状态。

天空之城会成就一个更好的未来科技城，

未来科技城也会托举起更高的天空之城。

未来科技城是一天一个利好的地方。最新的好消息是，国家新一代人工智能创新发展试验区选址杭州，交给了未来科技城。杭州西站启动、机场快线启动、浙一医院余杭分院要启用，每天我们都可以在这里听到竹笋拔节般的吱嘎作响。

天空之城，为什么是「天空的城市」？
因为站在巨人的肩膀上。

房哥相信你有足够的运气买到。

提问：房哥你好！请教一下：
目前我在温州有两套房子：一套的贷款已全结清，另一套目前是公积金按揭贷款中。目前杭州无房。我这种情况，如果要在杭州买房，首付要几成？

回答：需付全款。贷款已全结清、公积金贷款，已满足2次贷款的记录，银行暂无对第三套房的相关业务。

提问：房哥你好，我是新人提问，不是杭州本地人，已经有套房，我手头30万，想再贷款投资一套住宅。目前临安苕溪学府小户型43平（87万左右），还贷没压力，还有41平的复式（100-120万），有点压力。

另外还有就是印象苕溪，89平（均价1.66万，总价145左右，可二套房三成）。麻烦房哥给个建议，谢谢

回答：房哥从专业角度分析，在2019年的二手房成交情况里，小于90㎡面积的房源成交比例超过了总体的60%，其中50-90㎡占了47.71%，小户型房源占据了二手房市场的主体。
90-140㎡的房源成交占比30.58%。超过140㎡的房源因为价格和数量的关系，成交较少。临安苕溪学府的户型面积过小，不适合作为投资选择。从房哥的数据可以直观看到，89平的印象苕溪是买房投资的首要选择。

提问：房哥你好，新加入星球，首次提问。
我的情况是，老公在欧美金融城阿里上班，老公婚前外省贷款购房，我没有贷款记录，我去年北京到杭州，研究生落户杭州集体户目前待业备孕，仍在北京交社保，想在杭州购买三房两卫自住房，什么时间买，哪里合适？新开盘还是二手房合适？
现在还没孩子，买房要考虑将来小孩上学问题。
如果离婚买房我是首套吗？我是否需要找工作才能贷款？首付目前手里50，可以找家人筹资到100的样子。求回答，多谢～

回答：上半年买房，在4月至5月期间最佳。

在欧美金融城附近上班，适合买在未来科技城板块。新楼盘更具有设计感，居住感，配套更加完善，地段更加方便。根据你的情况，你离婚买房，是首套房。贷款是按照你的银行流水及其它因素决定的，主要是银行的流水，一般情况下都能办得下来。

提问：新人首问 你好房哥，江苏人，目前手头三十万左右，想在嘉兴投资买房，也想父母年龄大了，可以在那边养老。

现在在考虑嘉兴哪个地方比较适合?或者是攒两年还是先出手?亦或除了嘉兴，有其它更适合的地方?目前对于那边市场行情了解一片空白，想请房哥支招

回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
2013年到2015年，嘉兴常住人口的增加量在1万多人，2016年、2017年，新增分别为2.9万、4.2万，增加速度明显提升。
2018年更是突破5万人大关，使嘉兴常住人口从2017年的465.60万人增至472.60万人，2019年则保持了这个增长势头，新增常住人口达到7.4万，创下新高。

分地区来看，2019年各县（市、区）常住人口均呈现增长态势，其中海宁市常住人口不管是总量（87.83万）还是增加量（1.98万），均为全市第一。桐乡市以86.33万人的总量和1.52万人的增量紧随其后，这两个地区也是嘉兴唯二两个常住人口超过80万人的人口“大户”。

根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”，现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心，高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。
在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。

提问：房哥你好，有没有快速买房投资的理论？有发个链接谢谢

回答：详见知识星球《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》系列文章。

提问：房哥好，200万内投资杭州房子。

看您推荐过大江东，大江东幅员辽阔，且产业比较低端，核心区绕中央湖一圈而建，房子也多，感觉房价上涨会比较缓慢，若摇不中融创城，是不是也不用急于上马。您认为什么时间段入手合适，选择除了融创城，再推荐1处值得投资的楼盘。感谢！

回答：如果摇不中融创城，可以再等等。
对于大江东板块，今年入手都是可以的。融创城，江与城隔壁的楼盘，阳光城房企的项目，精装交付，高层价格19000元/平。预计今年6-8月推出。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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