[土地储备贷款]恒大2020年冲击8000亿，管理层称要严控土地储备规模

2020年5月14日 am10:58 • 创业贷款 • 阅读 266

3月31日下午，中国恒大集团（HK.03333）发布2019年度业绩报，并召开线上业绩发布会，董事局主席许家印、董事局副主席兼总裁夏海钧、首席财务官潘大荣出席会议并答记者问。

截至2019年底，恒大实现营业额4775.7亿元，同比增长2.4%；毛利1329.4亿元，同比减少21.31%；核心利润408.2亿元，同比下降48%。对于利润下降的原因，恒大在公告中表示，主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转，引至交楼单价下降所导致。

管理层会上对此做出了解释，“虽然公司利润出现了一定幅度的下滑，但恒大的盈利水平仍然维持在房企前列，今年依旧是利润王。”

同时，夏海钧也指出，“恒大3亿平方米的土地储备，60%、70%在一二线城市，楼面价只有1800块钱，总成本6100元/平，这个土地储备是恒大未来几年实现高利润的基础。”2020年，恒大制定了600亿的利润目标。

充足的土地储备也成为支撑恒大业绩的保障。期内，恒大录得合约销售额6010.6亿元，较2018年增长9%；合约销售面积5846.3万平方米，较2018年增长11.5%；合约销售均价每平方米10281元。

会上，许家印宣布了公司的新规划：“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，把负债降下来。”据悉，“恒大2020年内部的目标是8000亿，未来三年，恒大的销售额将突破万亿元。”

“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

2019年，恒大在业绩提升的同时，负债率也小幅攀升。期内，恒大资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。

在被问及房地产行业走势的判断时，夏海钧指出，“最大的走势就是集中度在提高，未来三到五年内，集中度还会继续增加。2020年，房地产行业会迎来一个大的并购潮。”

他表示，公司去年有50%的项目都是由收并购获取，公司负债高也与此相关。随着并购大潮慢慢退却，恒大的债务成本也会大幅降低。

值得一提的是，在疫情冲击下，今年2月份恒大打出“网上销售+全线75折”的营销组合拳。受益于此，恒大在2020年一季度实现销售额1465亿元，同比增长23%；销售回款1133亿元，同比增长55%。在中指院披露的房企前3月业绩榜单上，恒大销售额位居第一位。

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