[教师贷款]认房又认贷！公积金二套房可贷额度降至60万！南京。。。

今天，江宁热盘中南上悦城加推，劲销9成！还有两大纯新盘亮相：高淳的金轮水映华庭公开营销中心、江宁的美的雍翠园产品发布。江北的金隅紫京叠院也于今天公开144㎡、170㎡洋房样板间。

此外，在政策方面，4月12日晚间，国管公积金中心发布通知称，将对二套房贷款实行“认房又认贷”，同时二套住房贷款的最高额度由80万元降至60万元，新政自2019年4月15日起执行。

今日关注

1. 新政二套房可贷额度降至60万，南京公积金政策没变化

2. 江苏省住建厅：开发商抢施工进度，预销售许可将缓发

3. 南京跨区就读小学毕业生，4月26日、27日需回区登记

看点

01

新政二套房可贷额度降至60万，南京公积金政策没变化

4月12日晚间，国管公积金中心发布通知称，将对二套房贷款实行“认房又认贷”，同时二套住房贷款的最高额度由80万元降至60万元，新政自2019年4月15日起执行。

记者了解到，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，目前南京的公积金政策没有任何变化。

国管公积金：实施差别化贷款政策

国管公积金主要是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职职工缴存的长期住房储金，以及中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。区别于北京市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

在4月12日晚间由国管公积金发布的通知中，对部分住房公积金个人贷款措施进行了调整，包括调整贷款申请缴存条件，申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。

此外，住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”，并将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

通知中还明确，借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁；月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

南京公积金：贷款政策没变化

针对国管公积金的新政，南京公积金的贷款政策会有变化吗？业内人士介绍，两者并没有关联，南京的公积金贷款没有任何变化，仍按照之前的方案执行。

2018年4月1日，南京市提高了公积金贷款的额度，购买首套房的最高可贷额从30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户，购买二套房的仍按30万元/人、夫妻双方60万元/户执行。需要指出的是，买房人只要连续足额缴存满6个月的公积金，即可申请公积金贷款，且可贷额度并不与缴存年限挂钩。

目前，南京市针对购买首套房的认定标准为：

1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在南京市不动产登记机构无已登记的住房；

2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

去年4月1日还将人均住房面积标准，由32平方米调整为40平方米。以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平方米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房；如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。第三套房与未结清公积金贷款的，依然拒贷公积金。

看点

02

江苏省住建厅：开发商抢施工进度，预销售许可将缓发

4月12日，江苏省住房和城乡建设厅（以下简称“省住建厅”）专门下发通知，通报了扬州市广陵区“4·10”基坑坍塌事故情况和全面落实建筑施工领域重大安全风险隐患防控措施。

记者了解到，扬州市广陵区“4·10”基坑坍塌事故发生后，省住建厅对涉事施工单位作出暂停在江苏省范围内承揽新建工程的市场准入限制。通知中明确，要进一步排查建设单位安全生产责任落实情况，对指令施工单位盲目抢进度、赶工期的房地产开发企业，实施暂缓发放预销售许可。

涉事施工单位暂停在江苏承揽新建工程

4月10日上午9时30分左右，扬州古运新苑农民拆迁安置小区四期B2地块工程发生一起基坑坍塌事故，造成5人死亡，1人受伤。建设单位是扬州曲江生态园林实业有限公司；施工总承包单位是扬州市第四建筑安装工程有限公司。事故发生前该工程已被属地主管部门要求停工整治，施工单位却擅自违规复工。

经初步分析，造成事故的主要原因是：基坑深度7.2米，临坡角存在集水井，局部加深达3米，加深部位实际边坡垂直开挖，造成边坡土体坍塌。4月11日，省住建厅在门户网站上通报这起事故的相关情况，并对涉事施工单位（扬州市第四建筑安装工程有限公司）作出暂停在本省范围内承揽新建工程的市场准入限制。

不到一个月时间，江苏连续发生两起建筑施工安全生产较大事故，引发较大社会影响。省住建厅指出，各地建设行政主管部门要深刻汲取扬州近期两起较大事故的惨痛教训，全面开展建筑施工安全隐患大排查，严格落实安全防范措施，强化危大工程监管力度和检查频次，对发现的重大安全隐患，立即责令停工限时整改，并实施相应处罚，坚决防范较大以上事故再次发生，严控一般事故发生。

开发商指令施工单位抢工期，暂缓核发预售许可

下一步，省住建厅将努力构建建筑施工安全生产长效防控机制。记者了解到，关键措施包括：

一是全面实施建筑施工安全生产标准化管理。推进所有在建工程纳入“江苏省建筑施工安全管理系统”实施监管，运用信息化手段开展安全生产标准化考评工作，倒逼施工企业严格执行安全生产责任制，严格落实施工人员安全生产岗前培训教育制度。

二是制定《江苏省数字工地智慧安监指导意见》。加快建立覆盖全省的施工人员实名制动态管理、施工安全隐患自查、高处作业临边防护、危大工程预警管理、扬尘监控与自动降尘等数字工地一体化信息平台，力争在2020年底前实现规模以上政府投资工程全覆盖。

三是健全安全隐患和事故责任企业、个人的联合惩戒制度。对不同等级风险隐患实施更加严格的阶梯处置和联合惩戒措施，对责任企业和个人相应采取停工、扣减信用分、暂扣安全生产许可证、安全生产强制培训教育等处理措施，并与资质申请、市场准入、执业资格、评优评奖等挂钩，情节严重的实行安全生产“一票否决”。

四是压实建设单位安全生产责任。对房地产开发企业和政府投资工程业主单位实行安全生产责任承诺制度，严禁违法发包、肢解发包，不得指令施工企业抢工期、赶进度，确保安全文明施工措施费用保障到位。对未落实上述承诺的建设单位，凡属房地产开发企业的，暂缓核发本楼盘预销售许可或下一开发楼盘的施工许可；凡属政府投资工程业主单位的，暂缓核发下一项目施工许可。

看点

03

南京跨区就读小学毕业生，4月26日、27日需回区登记

南京市跨区就读的小学毕业生法定监护人将于4月26日、27日（周五、周六）到孩子户籍所在区教育局指定地点进行登记，逾期不再办理。

记者了解到，办理登记手续时无需携带孩子，但应提供：

1.《 南京市跨区就读的小学毕业生回户籍地登记接洽单》；

2.含有户主页、孩子和监护人登记页的户口簿原件及一份复印件；

3.监护人房屋所有权证原件及一份复印件；

4.监护人身份证原件及一份复印件；

5.学生学籍卡；

6.孩子近期一张一寸免冠照片。学生毕业考试仍在原就读小学进行。

2019年跨区就读的小学毕业生回户籍所在区办理登记手续地点一览：

玄武区 玄武高级中学太平门校区（太平门农场巷124号）

秦淮区 秦淮区教师发展中心（三条巷92号-1）

建邺区 建邺区招考办（水西门大街76号）

鼓楼区 鼓楼区教师发展中心（北四卫头38号，虹桥加油站对面巷内）

雨花台区 雨花台中学高中部（紫荆花路66号）

栖霞区 栖霞区招生委员会办公室一楼报名大厅（栖霞区丁家庄和悦街1号）

江北新区 江北新区招生办进德楼301室（旭东路629号）

六合区 六合区招办（延安北路25号，实验高中北50米）

浦口区 浦口区教育局（江浦街道五里村行知基地内）

江宁区 江宁区招办一楼报名大厅（东新北路16号，东山小学旁）

溧水区 溧水区教育局八楼普教科（中山西路12号）

高淳区 户籍所在地中心小学或高淳区教育局五楼基础教育科（镇兴路229号）