[个人贷款怎么贷]绵阳贷款买房怎么贷才最划算？
很多买房者不清楚房贷贷多少年最划算，所以在买房贷款的时候往往比较纠结。为了消除大家的疑问，让大家有全面的了解，下面针对房贷贷多少年最划算等问题，为大家做下详细的总结。第一，我们都知道，房贷有三种方式，分别是个人住房商业贷款，住房公积金贷款，个人住房组合贷款。其中住房公积金贷款相对于来说比
很多买房者不清楚房贷贷多少年最划算，所以在买房贷款的时候往往比较纠结。为了消除大家的疑问，让大家有全面的了解，下面针对房贷贷多少年最划算等问题，为大家做下详细的总结。
第一，我们都知道，房贷有三种方式，分别是个人住房商业贷款，住房公积金贷款，个人住房组合贷款。其中住房公积金贷款相对于来说比较适合，但是并不是所有的人都能申请公积金贷款，而且有的楼盘有明确的规定，对于公积金贷款者持拒绝的态度。个人住房商业性贷款就是指银行按揭贷款，它会因为公积金贷款的影响，限制额度。
第二，房贷还款的方式有两种，分别是等额本金和等额本息，其中前者就是指把本金平分到每个月分中，到还款日期时，就要把利息还清。这个方式会随着时间的推移，月供随之减少。而后者就是指利息和本金总额相加，再平分到每个月的还款期限中。两者进行对比后，你会发现等额本金相对来说比较划算。
关于期限方面，首先，当然是因为随着贷款年限的增加，要还的利息也会增加。30年商贷要还的利息就比20年要多还25万多。但是如果换一条更有“理财思维”的角度，似乎30年的房贷是更优的选择，首先当然是从通货膨胀的角度考虑，物价水平的浮动在两三年内对于生活的影响很小，但是如果将时间拉长到30年，就会发现，现在多还那几百块，到了以后就是亏的。其次，从房贷的还款规则考虑，30年房贷的方式更灵活。因为商贷是有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别）。
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