[历年贷款利率表]突发！央行降息！你的房贷又少了！

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刚刚！

央行宣布降息！

最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前4.15%；

5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。

房贷利率下降5个基点，

你的房贷又少啦！！！

01

重磅！刚刚央行再次宣布降息！

今天（2月20日）上午9点半，新一轮LPR（贷款市场报价利率）公布：

这是一次不对称降息，1年期LPR利率降息10个基点，而5年期的LPR利率（房贷利率）只降息了5个基点。

我们先看一下，此次降息之后的利率表：

再看一下1月LPR利率表：

也就是说，1年期利率从4.15%降低到了4.05%，降息10个基点；而5年及以上期限的利率，只从4.80%降息到4.75%，降息5个基点。

因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的所就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

02

专家表示：这只是开始，从趋势看，降息还将持续。

值得关注的是，这5年期的LPR历史首次降低（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）。

连续两次LPR的调整，很显然已经形成了一个利率下降的通道。

对比历年的房贷利率后，发现今天新的LPR利率，已创下近二十年的新低。

中原地产首席分析师张大伟：这只是开始，从趋势看，降息还将持续。央行公布的去年12月金融机构贷款加权平均利率，较9月下降18bp至5.44％。其中一般贷款利率下行幅度较大，环比下降22bp至5.74％；票据利率环比下降7bp至3.26％，个人住房贷款利率环比上升7bp至5.62％。2019年末金融机构超储率为2.4％，与上年末持平。

03

马鞍山首套房补贴政策再续一年！唯一住房补贴1%，高层次人才补贴1.5%！

2月18日，马鞍山市住房和城乡建设局、马鞍山市财政局联合发文，继续实行首套普通住房交易购房补贴政策。

其中，个人购买90m2唯一住房补贴1%，高层次人才购买90m2—144m2唯一住房补贴1.5%！

关于继续实行首套普通住房交易购房补贴

有关事项的通知

为保持房地产市场调控政策的连续性稳定性，支持首套自住型普通住房需求，促进我市房地产市场平稳发展，经研究，决定继续实行首套普通住房交易购房补贴政策，现将有关事项通知如下:

一、对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手住房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，给予购房人商品住房价值或存量房(二手住房)核价单核定价值1%的补贴。

二、对高层次人才(具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人)在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品住房价值1.5%补贴。

三、家庭唯一住房由市不动产登记中心认定，商品住房、二手住房购房时间以合同备案日期为准。

四、购房补贴政策期限为一年，自2020年3月1日至2021年2月28日止。

五、以上政策具体认定细则继续按照《关于做好首套普通住房交易购房补贴发放有关事项的通知》(马住建[2019] 119号)执行。

来源：马鞍山市住建局、财政局

04

马鞍山最新房贷利率曝光！

最新调查！马鞍山楼市致电7家银行，发现马鞍山民生银行的首套房利率下降了0.23%，民生、兴业、中信银行的二套房利率页明显降低！

这次摸底我们了解到，2月马鞍山首套房最高利率为5.88%，二套房利率最高6.37%。

（2月20日银行利率摸底）

据我们1月调查显示，马鞍山首套房最高利率为5.88%，二套房利率最高6.37%。

（1月18日银行利率摸底）

05

3月1日起，实施新的房贷政策

去年底，央行发布公告，宣布正式出台存量贷款利率基准转换方案！2020年3月1日实施新的房贷政策。

其重点内容如下：

1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。

2、2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。

4、商业房贷“重新定价”最短周期为1年。

金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

5、商业房贷可以选择固定利率！

如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

06

全国多城市发布救市政策

下有对策卖房，上有政策帮着卖房！为了应对房地产行业艰难处境，解决现金流吃紧和房企负债问题，各地政府也出台了五花八门的政策救市！

昨天，苏州发布新规，土地出让政策放松！部分区域新出让住宅（商住）地块，不统一要求封顶销售、现房销售！已成交地块封顶、现房销售地块，销售节点可适当提前！

2月17日，马鞍山市发布新政，及时调整土地交易和出让合同签订、竞得人可申请延期签订、可延期缴纳出让金、不开展实地履约巡查！支持用地企业稳定发展！

2月15日，湖南衡阳放大招，发布楼市新政：今年买房政府补贴契税，全日制本科生买房一次补贴5万！这对于楼市来说，无疑是一剂猛药！

2月10日，安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》，重点如下：

1、阶段性放宽预售政策；

2、适当放宽限购政策；

3、降低按揭首付比例；

4、降低二手房税率，

5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限