[银行房屋抵押贷款]注意：宝鸡房屋抵押贷款二三事

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抵押贷款是什么？

就是拿产证向金融机构申请一笔贷款，并以此作为抵押物得到一笔贷款。

但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，那么能贷到多少？利率多少？年限多少呢？以下小编给大家简单介绍一下。

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有哪些评定标准？

（1）抵押物产权人可以是借款人本人或第三方他人；

这也就是很多文章中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行，陌生人的第三方个人目前已经鲜有银行操作了。

（2）需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时年龄龄一般不超过75周岁；特殊情况可以拉长时间。

贷款到期日年龄，目前最为宽松的某某银行，85岁减去老人年龄，有些银行是70减去老人年龄一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

（3）在房产所在地有户口或征信记录；

这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同。白户就是征信无任何记录，解决办法就是去银行办一张信用卡并且开卡后银行会更新信息。

（4）有稳定的收入来源，具备还款的能力；

银行根据收入与负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

（5）产权共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

也正因此，在进行抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与签字。目前外面有小单边，其实风险就是很大。这里不做讲述。、

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（6）房龄+贷款年限≤50年；

大部分银行认定房龄加贷款年限50年但是也有部分例外。

（7）房屋的产权要清晰，可进入房地产市场交易和流通；

动迁房，经适房一般无法进行抵押贷款；目前商住两用房抵押较难，所以需要区别对待

总体来说，银行审核的是借款人的综合资质，那么，具备哪些条件，会增加借款人的贷款额度及成功率呢？

有其他备用房产

有共同借款人或者担保人

负债比例较少

银行流水充足

征信不是白户、逾期少

需要提供哪些材料？

身份证、户口本、婚姻证明

收入证明（盖单位公章，有人事电话，姓名，地址)

银行流水单

产权证

贷款用途

银行规定的其它条件

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抵押贷款都有哪些手续？

提出贷款申请，银行审批

如果银行审批合格，去房产所办理抵押登记

拿到抵押证去银行放款

最后，银行会将贷款打入约定账户

具体每个人能贷出多少钱？

确定抵押贷款金额之前要先进行房产价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等等。贷款的具体数额各个银行的规定也不尽相同，大部分银行抵押贷款的最高额度为评估价的7.5-7成。

每个银行对总贷款金额是有上限的，通常为1000万-2000万之间。

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房屋抵押贷款的操作、所需材料和贷款总额度以及各个银行政策要求不同，会有所差别，以上内容仅供参考、具体请咨询自己所要抵押贷款的银行。

（图文综合自源于网络）

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