[商业贷款利率是多少]便民 ｜ 贷款购买二手房前最先注意什么？公积金贷款比商业贷款利息差多少？

买房子申请贷款，

为什么要首选住房公积金贷款呢，

因为选择住房公积金贷款

可享受低于银行商业贷款1.65%（年利率）的利差。

可能有人说，商业贷款门槛低还更快捷，

这点“利差”不算啥！

小编认为，有这种想法的人，是有点小看公积金贷款给予的利率优惠政策的力度了，下面让我们用一份简明直观的表格告诉您它们的差别吧！

以首套房执行基准利率为准，

公积金贷款基准利率五年以上3.25%，

商业贷款基准利率五年以上4.9%，

以同样的等额本息还款方式为例，

我们为您估算出在不同贷款年限和不同贷款额度的条件下公积金贷款与商业贷款之间的息差是多少：

我们可以清楚的看到，

住房公积金贷款相比商业贷款，

例如贷款50万元，

贷款期限10年可节约利息47150元，

期限20年可节约104698元，

期限30年可节约171938元。

有木有发现

居然能省这么多钱，都够换新车了 ！

不仅如此，

公积金贷款在利率上有较大优势外，

在还款时也有很多便利之处：

01

可办理“按月对冲”业务。职工在贷款后，可与住房公积金中心签订“按月对冲”协议，之后可将自己和配偶每月的缴存额用于对冲偿还每月应还贷款本息，这样一来，每月可少存点现金还贷款，甚至都不用再为每个月向还款卡里打钱而操心了。

2

提前还贷不收违约金。职工在贷款后正常还款一个月后，即可办理提前还款业务，而且提前还清不收取任何手续费和违约金。

3

作为住房公积金缴存人，

买房享受住房公积金低息贷款肯定是首选，

但很多人在贷款购房前都会忽略一些细节，

导致产生一些不必要的问题。

所以，为了保障您的权益。

请大家牢记，

重要提示

职工在办理二手房过户手续前，需要先到住房公积金管理中心进行贷款咨询和预审。

为什么要贷前预审呢？

首先确定是否可以贷款。

通过预审确定贷款人的贷款金额及贷款年限等信息，可以有效避免职工签订完购房合同或者办理完过户手续后无法办理公积金贷款情况的出现。

职工在办理二手房贷款时，预审环节就显的更加重要了。职工如果要办理二手房公积金贷款时，需要到住房公积金管理中心进行资料预审，持中心出具的贷款业务二手房预审表后，方可到西宁市不动产登记中心办理过户手续。

预审内容是什么呢？

西宁住房公积金管理中心在对职工提交的二手房资料进行贷款预审时，会认真审核贷款人夫妻双方的征信报告、还款能力以及过往贷款记录，最终确定是否具有贷款资质和贷款金额及贷款年限等重要信息；认真审核出卖方房屋的竣工年限及土地性质，如果房屋土地性质为划拨，工作人员会提醒职工过户过程中除缴纳契税以外还需要缴纳一部分土地出让金，让职工考虑是否购买；如果该房屋尚存在抵押，工作人员会提醒职工出卖方需先解除抵押方可办理过户及贷款手续等等。通过每一个细节的耐心询问和认真审核，确保职工能顺利完成过户及公积金贷款办理。

预审需要哪些资料呢？

职工办理贷款预审时，需要携带下列资料：

1、中国人民银行出具的夫妻双方《征信报告》。

2、夫妻双方最近六个月的工资银行卡明细（铁路职工可提供最近三个月的工资条）。

3、如购买的是二手房，还需携带计划购买房屋的房产证或不动产权证（原件复印件均可）。

注：如异地缴存的职工，还需要提供当地住房公积金管理中心开具的缴存证明。

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