[贷款知识]难怪中国房价这么高？ 最大“炒房团”浮出水面， 国资委出手了

文/地产金陵

一直以来，我国的房价问题都备受争议，大城市的房价和小城市的房价完全不在一个层级级上，大城市收入高，房价高点属于正常现象，但是房价收入是否控制在合理范围内值得我们深思，近日跟成都的一位朋友聊天，受到疫情影响他每月收入只有2000多，而房贷却要一万多，这三个月的时间可以说是入不敷出，已经掏了四五万出来，我国疫情虽然得到了控制，但国际疫情不容乐观，不知道这样的日子还会持续多久。

一个月1万多的月供，如果按照30年期限计算，相当于要贷款160万左右，总房价200万左右，房子单价接近2万元/㎡，这个房价高不高？和一线城市相比肯定算低的，跟地级市相比又是算高的，可以说整体是中等的，但是具体到个人而言，其房价收入比非常大，买这样的房子通常需要掏空普通家庭6个钱包，所以高不高也就不言而喻了。

造成我国房价这么高的原因主要是什么呢？有人说是银行，它提供了贷款支持，也有人说是民间炒房团，依靠炒房为生，遍布全国各大城市，哪个城市有上涨的势头，就会重点扎堆某个城市，例如近期深圳就出现2800万以上的豪宅被一日“秒光”现象，抢房潮的背后有没有投资者推波助澜我们也只能是猜想，特别是在疫情还未完全结束之时，抢房热潮让我们不得不产生怀疑。

不过相比民间的炒房团，更大的“炒房团”还另有他人：

相关数据显示，去年9月份统计，超过1800家A股上市公司持有投资性房产，占整个A股上市公司数量的48%，合计持有房产的市值超过了13000亿元，以每套房的价值100万元来算，相当于这些上市公司持有133万套房。

其实许多上市公司的主业并不是房地产，但是涉及到房地产的上市公司体量却十分巨大，众所周知，房地产依靠的是人口红利，大环境的人口增长不理想情况下，人口红利对楼市整体便不会造成多大影响，特别是现在城镇人口在开放二胎政策后依旧不愿意要二胎，主要原因就是生活压力大，那么在人口难以快速增长的情况下，房地产市场依靠什么发展呢？其中的缘由与这两个方面有关：

一方面是利用城市发展差距，具有发展优势的大城市吸纳小城市人口流入，也就是我们常说的抢人大战、人才引进等，外来人口增多后，房价自然猛涨，而小城市则因为人口流出，房价三年的涨幅还不及大城市一年明显，甚至还有下跌趋势。

另一方面专家的引导，在疫情关键时期，还在吹捧一二线城市具备保值效果，依据大多是政策和人口流动优势，这个节骨眼上房子依旧在强调保值、增值与否，难道当下最应该考虑的不是刚需能不能买得起吗？就算大城市的房价再保值、增值，一个月只有5000元的收入对房价几万而言也只能是望尘莫及。

在笔者看来，刚需的房子保值与否相比购房压力已经显得不那么重要了，更多时候我们应该考虑的是如何买到性价比高的房子，不让因为买房问题对生活造成重大影响，如今，这13000亿总值的房产“后遗症”出来了：

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心于2019年发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，我国城镇地区住房空置率为21.4%。商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。

房子高空置率给社会带来的危害显而易见，一方面占用社会资源，造成资源浪费，对国家发展有弊无利，对此，国资委针对上市公司这个“炒房团”紧急出手，今年1月20日，国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，主要内容就是重申“退房令”，要求央企严把主业投资方向，坚持聚焦主业，严控非主业投资。退房令出台已有10年时间，但是这次的退房令意义更为重大，总结下来有三点：

首先上市公司乃至央企主业不能将重心转向到房地产中来，要把自己的工作做好，承担起自身的社会责任，这不仅仅是为了促进房地产稳定，更是对企业的避险措施，房价过高后极易引发楼市泡沫破灭，随着城镇化工作进入尾声，企业持有大笔房产犹如“定时炸弹”，指不定何时、何地就会爆发。

其次上市公司成为炒房团后，企业自身的资金充足，对于刚需购房者的影响却是不可估量的，民生问题我国非常重视，老百姓的钱全到流到房子后，GDP的增长就会受到影响，老百姓花高价买房后，消费便会有所下降，当消费不起成为常态后，房子有价无市，会直接导致房地产生态链受损。

最后国家多次重申房住不炒，对最大的炒房团重拳出击展现了中央稳房地产的决心，枪打出头鸟，擒贼先擒王，让上市公司退出房地产业务后，才能真正打击到炒房的痛处。

由此可见，国资委下达的“退房令”很有必要，至少能让刚需对买房还存有一丝期待，让房价房地产回归市场，加强炒房打击力度，刚需买房的压力也会相对减轻，不过即使是近期的调控在持续收紧，国际疫情对我国的影响依旧存在，今年计划买房最好还是等国际形势稳定后再做决断，避免出现断贷风险。