[夫妻共同贷款]买房贷款；夫妻如何明算账？分清主次

受“先成家后立业”理念影响的中国年轻人们在顺利步入婚姻殿堂之后，想拥有一个小家的夫妻通常会选择贷款购房。住房贷款这一个操作是很多新婚购房者会选择的事先消费法，在住房贷款合同中会存在两个名词：主贷款人和共同贷款人。如果夫妻双方是购房的主力的话，这个主次之别如何划分呢？

概念：

主贷人指的是借款主体人，参贷人指的是共同借款人。两者在法律上对贷款承担共同责任，只是偿还顺序按主次来进行。

1、选择征信更好的一方

由于银行审批贷款时非常看重个人征信的，所以大家在确定主贷人的时候也应该先对比一下两个人的征信好坏。一般银行对主贷人的征信要求更高一些，如果夫妻两人其中一方征信存在问题，肯定是不能做主贷人的。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

2、选择购房当地户口所在的一方

房产政策对房地产市场的影响非常的大，各个地方对于购买房屋的限制和要求也不一样，不管是什么情况下买房子，购房者都应该先了解清楚当地的房产政策规定。有些地方对购房者的户口也是有限制的，比如说银行对非本地户口的人贷款有限制，非本地户口的购房者的贷款首付比例会增加，如果共同贷款买房的两个人户口不是一个地方的，那么选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦。

3、选择有更易获贷的稳定工作一方

银行可以从一个人的工作中获得很多信息，比如果工作的稳定性，学历的高低等等，所以大家在确定主贷人的时候也应该对比一下两人的工作情况。对银行来说，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷，如果两人之中有一个人是在国企或者是事业单位工作，则会更容易申请贷款，也会更快成功审批，次贷人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求。

4、选择年纪更小的一方

现在的年轻人结婚越来越晚了，有些夫妻两人之间的年龄相差就会很大，而银行对于贷款人的年龄也是有要求的，所以确定主贷人的时候还应该看一下双方的年龄。根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下，如果你们想要申请贷款额度时候获得更长一点的贷款年限，那么最好是选择年龄小的一方作为主贷人。

5、选择收入更高的一方

收入越高，银行越放心将贷款放到你手里，选择主贷人的时候可以根据双方的收入高低来确定，不过收入跟工作性质这两个因素大家应该结合起来看。一般而言，收入稳定且高的人有利于在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度，收入高就意味着购房者的还款能力比较强，不太容易出现断供的危险，银行放贷也更有保障一些。

对住房贷款来说，如何选择主次很重要，两者虽有别但责任无区别。不过夫妻双方还是应该就主次所承担的可预测的贷款来确定双方的所属产权分量，这样是为了避免解除婚姻关系后双方就这个共同财产产生不小的纷争。

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