[买房贷款利率]多地利率上调 贷款或持续收紧 “金九”适合买房吗？

近日，中国人民银行宣布，自10月8日起，房贷利率将最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）挂钩。这条政策发布后，引起了广泛关注。

央行房贷利率新政虽未落地实施，但不少地区关于房贷利率上调的消息却不绝于耳。数据显示，今年前8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控记录。事实上，新政发布前，不少地区的银行已对房贷款利率进行上浮调整，购房者已经承压不小。此次新政实施后，是否会对房贷利率产生进一步影响？传统的“金九银十”究竟是否还是购房好时机？

多地房贷利率上调

进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

杭州：多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。国家统计局数据显示，7月份杭州新房价环比上涨0.5%，二手房价环比上涨0.1%，涨幅双双回落。

苏州：融360监测的17家银行分(支)行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。

温州：据温州网报道，国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%。该房贷利率水平虽然不是三年来最高，但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。

南昌：首套房贷利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30%。据江西日报报道，以100万元20年等额本息贷款为例，基准利率4.9%的总还款额约为157万元；利率上浮15%至5.635%，总还款额约166.9万元；利率上浮20%至5.88%，总还款额约170.2万元；利率上浮30%至6.37%，总还款额177.1万元。

郑州：据郑州日报报道，首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。这是经历了约半年连续下调后，郑州房贷利率近期出现的回弹。

石家庄：各大银行针对限购区：首套房首付比例不低于30%，利率上浮5%-20%不等，二套房首付比例在40%-50%之间，利率上浮利率上浮10%-25%。部分银行针对新房放款速度最快在一周左右，二手房放款速度在一个月左右。

LPR新规之下，利率变化

自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的，即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率。由于LPR每个月都可能会变，具体公布时间是每月20日9点30分，分1年期、5年期以上两个品种。以8月20日最新公布的5年期以上LPR来计算，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%。

这是全国统一的最低要求，央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说，央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。

个人房贷利率会普遍上调吗？

2019年10月8日是定价基准转换日。对于近期办理贷款的人而言，一定要注意，2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行，否则就要等到新政后重新报批。

目前来看，纯商放款比组合贷快，新房放款可能会比二手房快，最快两周左右。

今年下半年是否是购房的好时机？

房贷上浮已成定局，因此购房者应更多关注房价走势本身。下半年是地产商回笼资金的高峰期，在获取银行资金收紧的态势下，部分承压较大开发商会采取“以量换价”的销售策略，因此，对于刚需购房者来讲，下半年是一个购房的机会，不妨进行关注；而对于改善型购房者来说，在“以量换价”的前提下，则可先采取观望态势，等待更加完美的产品。