[杭州公积金贷款]有外地公积金贷款记录，在杭州算二套房吗？ ｜ 问房

编辑 / 八道姑

一位佛系的楼市观察者

One.

关键词

外地户籍、孩子上学、公积金贷款

现金100万、尽量别选回迁

@来自匿名用户的提问

我们是省内外地户籍，目前已经买了江干区的三花国际商住公寓，孩子的户籍可以转过来吗，如果可以转过来的话，可以按照学区内上小学吗？其次，我老公从去年11月来杭上班，什么时候有资格买住宅？如果老家有一套公积金贷款的房子，还清后来杭州另买一套要按揭，算一套房还是二套房？二套房首付最低几成？

大老哥A专家建议：先要普及一下常识，市场上的商品房，有这么几类，一是住宅，产权是70年的，二是酒店式公寓产权一般是40年；三是写字楼和商铺产权一般也是40-50年。在这三类物业中，只有住宅是可以迁入户口，且有学区，其它二类是不能迁入户口的，也没有学区概念，买酒店式公寓千万别误信能迁户口。

你说的三花国际商住公寓是酒店式公寓，这类房子不能迁入户口。如果你的户口是杭州的，只要有地方迁（自己的住宅），孩子按政策就可以随你，迁到杭州自己的住宅中。

如果你们夫妻都不是杭州户口，那么只能你们其中一人通过人才引进或者积分落户到杭州以后，孩子才能随迁。你老公去年到杭州上班，要等到社保交满二年才能在杭州购买住宅。目前杭州已经暂停购房入户，只有通过积分或者人才引进的办法把户口迁入杭州。

如果你已经有过住宅按揭贷款，征信上有记录（可以到网上的中国人民银行征信中心或者商业银行营业部查个人征信记录），如公积金贷款在征信有记录你在杭州再购住宅，就是二套，首付要六成。

Two.

关键词

老破小、新盘、学区房

@来自匿名用户的提问

我是余杭户口，现在有200万资金，孩子四年后读小学，现在准备购二套房。是购买主城区老破小二手学区房好，还是摇新盘好？

大老哥A专家建议：不清楚你打算购买什么样的学区房，区域和地段上有什么要求。如果为了主城区的好学区，一般的好学校的本部都在老城区，周边要么没有新房，要么价格很高，所以200万元现金，购买二套房首付要首付六成，你只能买300万元总价的学区房，这个总价要买主城区的学区房只能到老破小中找。

如果是名校的分校之类，可以买次新二手房，如之江的文三街分校学区房，另外像采荷教育集团分校的学区房，丁桥的远洋香奈或武林九里也有总价300万元以下的房源。

性价比高的新房现在摇号难度很大，而且新房一般不确定学区，要等交房以后才会确实是那个学区，所以有不确定性。如果新盘周边只有一所学校，就读附近学校的可能性大点，比如云和湖边上是嘉绿苑小学的分校，如果你觉得可以，那么就摇摇云和湖的高层，89方的总价还在300万元之内。

如果学区要确定一些，最好还是从二手房中找找合适的房源。

Three.

关键词

公积金、商贷、等待/立刻出手

@来自匿名用户的提问

首付差不多，等半年用公积金还是现在用商贷买房？

西安房哥：公积金和商贷最大的区别就是贷款基准利率不一样，一个3.75%，一个5.65%，前者当然划算，但公积金最高额度有限制，即夫妻双方最高65万，单人50万；

按照西安现在一万三的均价，一个100平小三室用公积金，首付最低都在65万，要么额度不够，要么开发商不支持，同时西安还暂停了商贷转公积金；

另外等待的半年里，不仅要面临房价更高的问题，可选的楼盘也会越来越少，到时候公积金额度是够了，但市场又变了；建议刚需尽早落袋为安！

Four.

关键词

降准、地产股跌停、楼市影响

@来自匿名用户的提问

央行定向降准释放2800亿元，多只地产股跌停，会影响楼市吗？

人民大学金融研究院副院长董希淼：有业内人士分析称，央行此次定向降准对象的范围，有明确的限定条件，可以理解为受惠的主要是以农商行为代表的县域金融机构。其中“存贷业务都只能在本行政划内进行”这一点，意味着这些新增的流动性只能在本地内流动，贷款的去向则“全部用于发放民营和小微企业贷款”。

前几年，农商行在各大城市设立办事处，通过委外投资的方式将本地揽储获得的资金，购买大量的房地产企业债券，以此渠道对房地产行业进行“输血”。但是，自2018年起，该类办事处被监管层要求全部裁撤，农商行要回归本地对实体经济进行金融支持。此后相当一段时间里，房企融资困难，资金价格高走，与房地产债券缺少了农商行这一大买家不无关系。

在委外业务的渠道被砍掉后，农商行即使获得了流动性，也只局限于县域行政划内，却无法通过购买债券流动到房地产企业的融资渠道当中。因此，本次央行降准，对房地产市场难以产生影响。

Five.

关键词

一类居住地、容积率、选择困难

@来自匿名用户的提问

神，土地性质为一类居住地和二类居住地对地上的住房有没有实质影响？同一条地铁线，市中心，一类居住地，容积率4.2的独栋，二梯六户，15年房龄，简装，10/18，正南，南北不通。二类居住地，容积率1.8，10/14，送大车棚12平方，毛胚，市区边缘，不算市郊，安置房，新房交付一年。面积类似，单价相同，问，选哪个？

欧神：一类=市区地，容积率规划比较高。 二类=郊区地，容积率规划比较低。 具体选筹看价格和品质。

– End –