[贷款顾问]征信新规启用倒计时 置业顾问开口先问“贷款资格”

◆经济导报记者 初磊

信用报告有多重要？这只看不见的手，越来越能左右我们的生活选择。

“5月份以后，我们不谈房价了，谈谈你的贷款资格。” 这是济南未来城置业公司开发的“财富壹号”项目置业顾问新更的一条朋友圈动态，她不忘提醒还在观望的客户，“首付凑齐，凑全款。”

经济导报记者注意到，春节之后，置业顾问多“底气”十足，这多缘于央行新版征信系统将于5月正式启用，相比旧版，新版系统中的个人征信报告信息详尽，例如还款明细、大额分期时间和金额、电信及生活缴费等业务情况及配偶详细信息等记录一一显示，置业顾问以此新规将启用“督促”购房者，“住房贷款的门槛提高了，到时你想买都未必能批下贷款。”

征信新规对房贷会产生哪些影响？姬女士表示，其所在的楼盘管理层已经对销售一线进行了传达，新规有五大明显变化，相应会带来5条影响：

旧版：夫妻双方共同还款，一方主贷，另外一方的征信并不体现负债。

新版：双方作为共同借款人，都体现负债。

影响：夫妻双方共同买房，即便离异后，非主贷款一方再次购买房产属于有房有贷，首付按二套房算。

旧版：个人信息记录少，很多信息并不显示。

新版：除了个人的学历信息、就业状况、户籍地等信息，配偶的信息也比较完整，个人近几年详细居住信息都记录。

影响：个人信息不再模糊处理，更透明，曾有欠税、行政处罚或者民事裁决等不良信息，或会影响到房贷审批。

旧版：征信更新慢，时间长达一个月。

新版：更新采用“T+1”频率，各银行机构在采集点及时向征信中心报送数据。

影响：利用更新时差申请贷款行不通了。

旧版：征信报告只体现近两年的征信记录。

新版：不良信息（逾期还款）等，保留5年。即便是用户销户之后，也有详细的还款和预期信息记录。

影响：不良记录时间拉长，直接影响房贷审批。

旧版：只体现信用卡，不提现用户之前申请的大额信用卡分期。

新版：体现车位贷、装修贷、消费贷等大额信用卡分期，且有时间和金额明细。

影响：体现出了负债，对房贷申请者而言，或需要更多流水来支撑。

二手房交易机构德祐地产一名崔姓顾问亦对此证实，行业内对此关注已久，“但目前是测试阶段，公司不允许顾问以此新规过多‘诱导’看房者。”他说，新版征信系统自去年11月开始到今年4月都属于试运行阶段，5月将正式切换成大数据模式。

不少购房者疑问，上述“影响”是顾问炒作还是真会“变现”？

“新系统是更加规范、信息渠道更加广泛了！”农行济南分行一名相关负责人私下对此表示，“此前若贷款者有点瑕疵可以模糊处理，依新规是行不通了！”不过上述人士也证实，新规5月才正式上线，届时银行“动作”一切以官方发布为准。