[二手房商业贷款]买房为什么还是要优先选择新房？

在中国人的传统思想中，家是避风的港湾。现在房产市场上有新房何二手房两种类型，除非新房市场供应实在不足，否则大家在买房时还是优先选择新房，相比二手房新房在当前市场还是有很大的优势的，以下列举最明显的优势！

购买新房的好处有哪些?

1、新房税费更少

新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单;二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。

新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)，二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税(满五唯一免征)、增值税(满2年免征)，且二手房各税的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。

2、买新房首付更低

这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。

3、新房产权状况明晰

在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。

买新房不需要担心这个问题，你是房子的首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

4、产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优点对于普通居住来说可能没多大的用处，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等特点，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

5、新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

6、二手房无保障

现在二手房都是怎么交易的？网上查询房源，但是你会发现基本都是被中介公司垄断了，但并没有官方稳定的房源，来源就显得有点底气不足。再者，遇到诚心的房东还好说，买卖敲定的也容易，万一遇到总是想着涨价的，谈什么都谈不拢的，简直能分分钟爆炸！

7.“限价”政策下新房更便宜

在当前的市场上，前天也已经有一篇文章分析过了，因为限价的关系，很多城市新房与二手房价格倒挂，不惜万人抢千套房，排队一条龙，前脚预售证后脚售罄的消息，所以当前不少新房项目比二手房单价还要便宜，所以又为何还要买价格更高的二手房呢？！

8.新房没什么纷争

今日刚看到新闻，二手买卖中，双方都即将签订了，但是房东突然反悔，闹上法庭，使用法律解决。官方说，近来不少城市都是闹“房荒”问题，二手房的房价一会一个变动，有的房东宁可付出高额违约金也要反悔卖高价，因此也是纠纷不断，如果你买的新房，也就没有价格波动不停的顾虑了！

希望能帮到最近想买房的大家！