[经营性物业抵押贷款]五一见闻：可悲的楼市认知

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五一期间，相信不少人是在拥堵中度过的，从这个节假日可以看到中国巨大的发展力。

当然，物质是进步了，很多基础的文明礼仪还需要提升，高速公路的应急车道全部被占用就不说了，那基本是高速拥堵时候的常态。

很多景区的拥堵，也是因为总有那么一些车辆喜欢逞能。

我们的素质还有很大很大的提升空间。当然，还有不少买房的认知。

平时出差太多，所以五一只是出去玩了一天，其他时间见了几个从地市过来买房的朋友，结合近期购房群的一些言论，会发现一些朋友对房子的认知堪称“奇葩”。

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奇葩1：要卖房炒股，难得一遇的行情

在高中同学群，@我问我房子的事，由于他们是一个三线小城，经济也不发达，人口每年都在减少。我让他们趁着这两年棚改带来的房价上涨利好只留一套居住的好房子，其他房子全部卖掉置换到省城或者其他未来前景比较好的城市。

他的回答让我觉得赌性十足：已经挂二手房了，只留一套，其他房子卖掉后准备全部投入股市，尤其是即将开始的科创板，是百年一遇的大机会，一定要把握住。

更有赌性的是群里的另外一个同学，也是科创板的“忠粉”，为了这个百年一遇，准备把唯一的住房卖掉。

谁都知道，我们大部分的股民，和韭菜差别不大。股票投资是一个极其反人性，很多道理你虽然懂，当真有投资机会股票下跌的时候你真的不敢买。

买股票的钱，首先不应该影响你的生活。但在现实生活中，何止是股票市场，抵押或出售房产进入P2P、投资担保公司的事也不在少数。

这些自以为是的聪明人，虽然智商不高，野心很大，很多人有这样的毛病。

奇葩2、楼市要崩盘了，你看东北鹤岗多便宜

前段鹤岗的新闻刷屏，黑龙江鹤岗市的一套46㎡的住房总价为16000元，折合348元/㎡，让很多人在群里奔走相告：不要买房了，房子马上就要大跌了。

这些人肯定从小学就已经输在了起跑线上了。

中国是一个大国，各个省各个城市之间差异很大，房地产市场更是差异巨大，鹤岗作为一个逐步没落的资源型小县城，出现这样的情况很正常，而且这个房子也是县城比较差的安置房而已。

可以说，随着中国出生人口的持续降低，在各大城市都在抢人的大背景下，全国各地出现这样情况的城市会越来越多。

从地产角度看，优质城市的标准可以结合上段：一般有限购限贷政策， 人口净流入在增加。这类看空的人，其实更贪婪，希望用更少的钱拥有更多的资产。

除了为其他城市的房价下跌沾沾自喜，还习惯性会听信某些专家的和开发商的话，比如易宪容、牛刀、谢国忠等，房地产开发商主要是潘石屹，近些年一直唱衰，当然，信他们话的人结果什么样？你是知道的。

你看空，希望房价下跌50%，可想而知那个时候的经济会怎么样？或许那个时候，很多人是要失去工作的。

奇葩3、打死不交物业费，热衷堵门，热衷宣称地下车库的产权属于我们全体业主

在我们的业主群里，时不时的会有业主用领导的口吻叫嚣：以后坚决拒交物业费，把物业公司换掉。

偶尔，还会时不时的甩一个不知道什么乱七八糟公众号发的链接，宣称地下车库的产权属于全体业主，号召车主去地下车库堵门。

他们从不想的是，对于花钱购买了地下车位的业主怎么办？

其实物业公司并没有想像中那么赚钱，并且物业工作是一个很不容易的工作。签合同时候的物业费一旦签定，一般都是很多年都无法改变，好一些的开发商，注重物业品质，会通过地产主业输血旗下物业公司。

其实很多社区即使全额收缴物业费，很多基础的保安保洁运营维持也有压力，更别说一些业主故意不交物业费了。

地下车位同样如此，如果产权归全体业主所有不允许销售，那么势必房子的售价会是另一个价格。

这类人，反而是最爱占便宜的人。不想花钱，还希望享受花钱才能提供的服务。

当然，还有很多其他的奇葩道理，比如一直在攒钱全款买房，他的理论是：贷款买房干嘛，我为什么要给银行打工。

还有人，天天盼望着房产税下来，我不知道为什么有这么多人希望主动给自己收税？

从国际经验看，房价的决定因素是供需和金融，房地产税仅是一个调节因素，既不是稳定市场运行的关键，也无法防范房地产泡沫的产生和破灭。

德国仅征收土地税、且税负较低，但房价长期稳定，主要依靠供需平衡和稳健的货币金融制度；日本、美国、英国很早就开征房地产税，但日本经历两次房地产危机、美国出现六十年大牛市又爆发次贷危机、英国房价则长期刚性上涨，主要由于土地供给不足或房地产过度金融化。

一些年轻人，刚毕业两年就天天吐槽房子贵买不起房。要知道，没有一代人的青春是容易的，吐槽没用，要做的应该是更加专注努力的学习和工作。

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中国可以满足在30岁之前买房的梦想吗？为什么美国英国日本等发达国家没有实现，连新加坡和香港人口这么少的地方都没有实现？中国十几亿人，更不可能实现。

前几天，连岳在回答一个限价很严重城市的读者来信，读者希望趁着机会赶快买房，但他老公是一个看空主义，一直在等待房子继续下跌，连岳是这样回答的：

有幸呆在中国优质地区的人，等于老天爷赏你一个机会，磨磨蹭蹭，叽叽歪歪，一点风险也不想承担，老天爷都会看不下去，结果就是你比同等条件的人穷很多。人生有些苦是该吃的，迟吃不如早吃，早吃早进阶。

生活很辛苦，但当鸵鸟是肯定没用的。

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