[贷款买车首付多少]贷款购房首付多少合适？贷多少才适合？期限长短该如何选择？

最近收到一些朋友的问题，在买房的时候是否应该贷款，贷款的额度应该多少合适？我想这首先可能要分成两种大的情况。

第一种比方说你看上了100万的房子，你手头只有50万，只能贷50万才能把房子买到，不贷款去买房，你就住不上房子。另外一种情况让人比较纠结，比方说你买的房子是100万，现在手头也有80万，按照你买房的信贷的资格，你可以首付30万，也可以付40万，还可以更多。那么摆在你面前的问题是，付最少得30万，然后从银行贷70万，这是一另外一种方案是，你首付就按照80万，手头的钱全做了首付，然后贷20万，还有一种方案是从丈母娘那借20万，用100万全部把房子买下来。

不少朋友经常纠结的是，以上谈到的这三种情况，究竟应该付款多少，或者说贷款多少呢？那么首先要确保一个底线，这对所有的人来说都是必须要考虑的，就是贷款之后给他家境收入，和自己剩余的储蓄额度确保还款的资金链不能断裂，否则无论你的房子值多少钱，或者家庭多幸福，还款资金链出现问题了，不排除房子会被拍卖，在遵守底线的情况下，可能在不同的区域，又会略微做一些区别，比方说在一线城市二线城市，或者说三四线城市的主城区，这些地方在我看来贷款的额度越大越好，贷款的周期越长越好。

原因很简单，我们现在从银行里借100万，100万的我们花出去，获得的资产是房产，而房贷的期限经常都是20年25年甚至还能贷30年，未来的二三十年，今天你在银行贷的这100万，在未来的20年100万可能只能够顶今天的二三十万，货币贬值，而且贬值的速度是我们想象不到的，就像20年前哪个人有个10万，都是相当有钱的现在呢？但是如果把它换成房子，无论是从未来国情城镇化的方向，还是和其他一些达国家的情况相比参照，未来房产资产的升值概率，是要远远超越货币贬值的速度。也许今天贷的100万，十年20年后只值今天的几十万，大家应该明白这个道理，贷款越多了，等于是你把货币变成了资产。

?另外，如果是在三四线城市的远郊区县，或者在那些县城的区域，我认为如果买房，尤其是刚需的朋友，贷款就未必需要贷那么多了，因为地区的房产未来升值的速度和前景，整体上来说要比刚才提到的那些区要差一些，没有必要去冒那样大的风险，确保家庭买了房之后，能够享受买房带来的生活质量改善，同时也不至于说给自己增加太多的财务的压力，让你的生活的质量受到影响，最主要的是未来如果说你的生活改善了，要到其他地方，比方说去购买资产买房的话，在县城郊区的这些房产，想通过二手房的市场卖出去的话流动性一般会比较差，您说呢？

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