[贷款利息计算方法]100万房贷，20年要多少利息？如果100万存银行，20年又有多少利息

买房贷款是大家都岔不开的话题，毕竟在当前能全款买房的人可以说是少之又少，99%以上的人买房都还是需要贷款的。而找银行贷款我们最关心的就是利息的多少，毕竟这都是要从我们辛辛苦苦赚来的钱拿给银行，利息能少一点是一点。那么当前如果从银行贷款100万，20年需要多少利息呢？

100万的房贷，20年要支付给银行多少利息，那么我们还需要知道房贷的利率和选择的还款方式。2020年3月1日央行对于房贷利率做出了改变，未来的房贷利率都会采用LPR加点利率，之前的房贷利率要么转换成LPR加点利率计息，要么就一直使用固定利率。我们这边的房贷利率以2020年3月份全国首套房平均房贷利率5.48%来计算，如果这100万房贷采用的是等额本金的还款方式，那么20年总共要还550283元，第一个月要还8733元，往后每个月依次递减19元；如果采用的是等额本息还款，那么20年总共要还648219元，每个月要还6867元。

从上面的计算结果我们也能看出，采用等额本息的还款方式会比采用等额本金还款的利息少97936元。虽然等额本金还款的利息会比较少，但是前期的还款压力会比等额本息来得大。如果有能力的话，那么等额本金还款是个不错的选择，毕竟这样就可以少给银行利息，但是如果收入水平一般的话，那么等额本息会比较好，毕竟还款压力相对会比较轻。

那如果是100万存银行20年又有多少利息呢？100万存银行利息有多少这个是不固定，因为从2015年开始央行全面放开存款利率之后，全国4000多家银行的存款利率都各不相同，存款利率最高的是在民营银行，存款利率最低的则是在国有银行。

如果这100万是存国有银行三年期大额存单，按照4.18%的利率计算，那么在不采用复利的情况下，20年总的利息要836000元，如果是采用复利计息的话，那么20年总的利息能达到1268229元；如果这100万是存民营银行5年定期，按照5.2%的利率计算的话，那么不采用复利计息的话，20年总的利息有104万，如果采用复利计息的话，那么20年总的利息有1756225元。

很多人可能会奇怪，银行是靠息差在赚钱的，为什么会出现存款利息比贷款利息还多的现象，那银行不是亏本了吗？其实并非这样，主要是大家忽略了一个情况，就是我们还房贷是每个月都是归还本金，从银行借的100万本金是呈递减状态的，而我们存银行的100万如果不采用复利计息的话，那么本金是一直保持不变的，假如采用复利计息的话，那么本金是呈递增状态的，所以就会出现存款利息比贷款利息多的情况。

综上所述，上面的计算方式只能算个大概，并不是准确的数据，因为如果采用的是LPR加点利率计息的话，那么每年的房贷利息都是不一样，所以最终房贷利息多少只能以实际为准，但是如果采用的是固定的利率计息，那么相差不会太大，具体选择哪一种房贷利率计息，则要根据个人情况选择。还有一点要注意的就是，我们每个月要还的房贷最好不要超过我们收入的50%，因为这样很容易会影响我们的生活质量。