[二手房商业贷款]厦门房价跌幅全国第一！楼市冰火两重天！你买了吗？

重磅！重磅！

楼市接连爆出大消息！

多项政策大宣布！

这一次

厦门房价或许真的要变了！

昨天，国家统计局发布了

1月份全国70城房价数据

厦门1月新房价格

同比下跌0.3%！

厦门二手房价格

环比上涨0.5%！

厦门楼市冰火两重天

最新二手房价格曝光

房贷又有大变化

房价将……..

2019年留在厦门的

有房没房的赶紧都看看！！

第一个重量级的好消息！

根据最新消息

厦门信贷情况有变，在部分银行

房贷已经结清后再次购房

可以按照首套房贷利率执行！

这是真的吗？

厦门的小伙伴们！

确定了！千真万确！

据厦门房地产联合网报道，厦门已经有10家银行执行此项新规。除了五大银行是首套房贷记录还清，按首套房基准利率政策执行之外，邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行、民生银行也跟进了新规。

这是什么操作？

还没搞懂的朋友仔细看！

敲~黑~板~

民生银行厦门一支行的客户经理表示，目前在厦门买房，名下有一套房子（房贷记录已结清）的情况下再买房可以按照首套基准来计算，但是首付需要付50%。

如果在外地有房（房贷记录已结清），厦门无房的情况下，可按照首套基准计算，首付40%。

与此同时，工商银行工作人员也称，目前在厦门买房，名下有1套房子，但贷款已经结清的情况下，再买房的话可以按照基准利率执行，不过可以贷的金额会少一点。

当然，目前厦门还有浦发银行、光大银行等银行，即使首套房贷结清仍执行二套房贷利率。

在房贷利率方面，厦门各大银行的房贷利率基本没变，大多数银行执行首套最低基准利率，二套最低执行基准利率上浮10%。

那么问题来了

此项新规对已结清房贷的

二套房购房者来说

究竟可以省多少钱呢？

先以五大行为例

来算一下吧！！

以商业贷款200万，30年，等额本息来计算，贷款利率由原来的5.39%（上浮10%）变为4.9%（基准），则——

总利息由203.8万元下降到182.1万元，利息总额减少21.7万元。月供由11218元下降到10613元，每月可少还603元。

哇！！！

利息瞬间少了21.7万

月供少还600多

你就说棒不棒

对于买房的朋友来说

能省一点是一点呀

这回真的挣大了！！！

那么问题来了

近期厦门楼市又有哪些变化？

真实情况又如何？

房价跌了？还是涨了？

接下来赶紧看一波

新鲜出炉的速报——

厦门二手房、新房….

楼市冰火两重天！！！

国家统计局今日发布了

2019年1月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况统计数据

点击视频可详细观看

整体来看

1月房价全国总体平稳

同比方面：一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同。

环比方面：中国1月70大中城市中有58城新建商品住宅价格环比上涨；一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

再次划重点

厦门的如何？

这其中

厦门新房房价环比下跌0.3%

降幅全国第2，连续8个月未涨

同比下跌0.3%，降幅全国第1 ！

厦门二手房房价环比上涨0.5%

涨幅全国第14

终于在连跌21个月之后，迎来回涨

而同比下跌4.4%，降幅全国第 1 ！

OMG

一手房降幅基本岿然不动

继续保持全国领跑

呈现极度冰寒的大场景

而反观二手房

却出现了“反火”的景象

这简直就是冰火两重天呀！

先来说说二手房

厦门1月份二手房市场

迎来大爆发！！！

据统计，1月厦门二手住宅成交3166套，同比增长312%，超过2012年以来月均成交量的33%！

1月18日单天成交244套二手住宅

易居房地产研究院14日发布的一份报告显示，2019年1月份，在北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市中，二手房成交表现最强劲的是厦门。

但受春节时间点影响，预计2月厦门二手房市场成交量将下降。

数据显示，2月11日-2月17日厦门二手房网签累计540套，成交面积 47728㎡。

相比春节前一周（1月28日-2月3日），二手住宅周成交量继续维持下行态势，但仍然处于近三个月来的较高水平。

瞅瞅这购房成交回温的趋势

是不是着实又受到惊吓

然而也有不少网友表示

二手房似乎涨价了？！——

又涨价了？

据相关统计数据显示

厦门2月二手房均价43800元/㎡

环比上月上涨0.43%↑

同比去年同期下跌6.99%↓

厦门各个区域二手房价格，其中海沧区在6区中回升幅度最大，同安区回落最明显。

扎！心！了！

大家看仔细了没？

厦门二手房

呈现3涨3跌的大形势！！！

二手房这边火热涌动

反观厦门的一手房

相对步入了低迷期…..

据统计，2019年1月厦门全市新建商品房成交1555套，其中一手住宅成交540套，环比下跌34.39%，日均成交约17套。

2018年12月与2019年1月成交数据

2018年1月与2019年1月成交数据

而春节过后的第一周，厦门商品住宅零供应，成交量继续维持低位。

据不完全统计

年后厦门有10多个项目将陆续推出

预计今年3月中下旬

市场将迎来开盘潮！！！

房价虐我千百遍！

我待房价如初恋！

楼市格局多变，总是波涛汹涌~

新的一年

期盼楼市有更多利好政策

希望2019厦门房价

继续降！降！降！