[公积金贷款政策]重磅！港澳台可在江门用公积金贷款，明日起执行

日前，江门市住房和城乡建设局发布关于印发《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》）的通知。

本办法自2020年4月1日起施行，有效期5年，已审批的住房公积金个人住房贷款按原规定执行。

新《贷款管理办法》主要有5点变化：

（一）修订了借款人需具备条件

1．已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。

2.已连续按月缴存住房公积金6个月，申请时仍正常缴存住房公积金修改为已在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金，且申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态。

（二）调整了最高贷款额度计算公式

2020年4月1日起，我市贷款额度计算公式调整为：

职工申请贷款时的住房公积金账户缴存余额×8+职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数。

每月还款额计算公式：

另外，贷款额度不得高于我市最高贷款额度。

目前，江门市公积金个人住房贷款最高额度为：首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元。第二套房一个职工最高可申请25万元，两个职工或以上最高可申请50万元。

（相关链接：首套房个人最高申请30万！江门提高公积金最高贷款度）

（三）简化了借款申请人提供的资料

1.简化了借款申请人申请时需提交的材料。住房公积金管理机构通过数据共享能够获得购房合同信息的，借款人无需提供购房合同。

2.取消了“以存量房抵押的，应由具有评估资质的机构进行评估，抵押率不得超过抵押物评估值的75％”的条款。

（四）修订了贷款办理流程

修订后的《贷款管理办法》规定，借款申请人除了要完成签订借款合同、办妥担保等手续外，还需办妥合同备案手续，承办贷款的金融机构才能根据中心发出的《江门市个人住房贷款发放通知书》发放贷款。

（五）删除了质押条款

删除了原《贷款管理办法》中关于质押的相关条款，担保方式主要以所购住房抵押为主，无需借款人另外提供质押物。

一图读懂新公积金贷款管理办法

7个问答了解江门公积金贷款

1

目前，江门公积金贷款的利率是多少？

目前，首套房五年和五年以下的公积金贷款年利率是2.75%，五年期以上年利率是3.25%；第二套房五年和五年以下的公积金贷款年利率是3.025%，五年期以上年利率是3.575%。

2

公积金贷款比商业贷款节省多少利息？

以购买首套房、申请贷款50万、30年还清为例，如果选择等额本息还款法，要是申请纯商业贷款，按目前我市大部分商业银行执行的五年期以上LPR加点108个基点计算的话，需支付利息约56.5万元。如果申请公积金贷款的话，则只需支付贷款利息约28.3万元，两者利息相差了约28.2万元。

3

申请个人住房贷款须具备哪些条件？

申请个人住房贷款须同时具备下列条件:

（一）持有有效的身份证件，且有完全民事行为能力；

（二）已在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金，且申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态；

（三）有购房合同；

（四）已按规定的比例交纳首期购房款；

（五）能提供合法有效的担保；

（六）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（七）借款申请人（含共同申请人，下同）和购房合同中的购房人一致；

（八）借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同) 没有未结清的住房公积金贷款本息。

4

外地公积金想来江门贷款，应如何操作？

在外市缴存住房公积金的借款申请人，需提供外市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，其他材料和本地缴存的借款申请人一样。

外地公积金来江门贷款，也可享受江门本地公积金贷款同等的权益（首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元）。

5

购买新建商品房和购买存量住房，即二手房，期限上有差别吗？贷款的期限最长是多少年？

有差别的。购买新建商品房，贷款期限最长为30年。购买存量住房，贷款期限和房屋的竣工时间有关，最长是25年，具体可以看这张表。

6

听说购买全装修新建商品房，公积金最高贷款度可以增加，是真的吗？

是的，在我市购买全装修的新建商品住房，一个职工申请公积金贷款的最高额度可以增加3万元，两个职工或以上共同申请可以增加6万元。

请注意，必须是购买全装修的新建商品房才能享受贷款额度的增加。

7

目前江门市可受理公积金贷款的银行有多少家？

目前我市可以受理公积金贷款的银行有14家，除了工农中建这4家国有商业银行，还有邮储银行、广发银行、江门农商行、兴业银行、中信银行、光大银行等10家银行。