[住房商业贷款]楼市调控再出“大招”：三套住房不得办理商业贷款！

摘要：国庆前夕，呼和浩特市发布新一轮的楼市调控政策：购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款；购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。

NO. 1｜壹
呼和浩特市三套房不能贷款
为促进房地产市场健康平稳发展，9月30日，呼和浩特市人民政府印发《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》（下称“实施方案”）的通知，对呼和浩特市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内实施“三稳”，要求全力稳地价、全力稳房价、全力稳预期。

+ 购买三套及以上住房的不得办理商业贷款

差别化限制购房贷款，购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款；购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。

据国家统计局数据显示，从新房市场来看，呼和浩特市自今年5月以来，新房价格连续4个月排名全国第三，在此之前，今年1月至4月连续四个月新房价格排名全国第二。

NO. 2｜贰
成都：二套房首付六成，三套房不能贷
三套住房不能贷款的政策并非呼和浩特市首次推行，据悉在2017年4月份，成都楼市调控政策两度加码！当月成都房管局先是发布新一轮限购新政策，随后四川全省最新限贷新政也随之出台！

具体内容如下：

从方案内容可知：在四川拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，11个限购区域首付比例不低于六成；天府新区成都直管区及高新南区，首付比例不低于七成。在非限购区，拥有两套以上住房且房贷未结清的居民家庭，银行暂停发放房贷；而限购区域拥有两套以上住房的居民家庭，不管已结清还是未结清，银行都不放贷了！

NO. 3｜叁
河南：房屋面积200㎡以上不得用公积金贷款
今年8月份，河南省也出台了关于河南省直公积金商转公贷款的新政策，政策明确买房的商业贷款转成公积金贷款的条件和申办资料，及不能转的情况。其中还规定房屋面积在200平方米以上不得贷款、家庭第三套住房不能使用住房公积金贷款……

+ 贷款条件是什么？

在河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称省直中心)连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工，可申请住房公积金贷款。

+ 贷款金额有多少？

夫妻双方均在省直中心正常连续缴存6个月以上，在郑州市区内购买首套住房，贷款金额不超过80万元借款人单方缴存住房公积金、购买二套或郊县房产的，贷款金额不超过60万元。

+ 贷款年限多长？

贷款期限最长不超过30年，还款期限可延长至国家法定退休年龄后5年，男不超过65岁，女不超过60岁。针对党政机关、事业单位女性贷款职工，提供处级以上干部任职文件或高级职称证书、单位聘书后还款期限延长至65岁。

+ 其他规定

1、贷款申请人、配偶及共有人有商业住房贷款或其他贷款的月供需合并计算，月还款额最高不得超过家庭月收入的60%。

房屋面积在200平方米以上不得贷款。

2、贷款申请人、配偶及共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过六次，单笔连续逾期超过三期的，不能使用住房公积金贷款。

3、以家庭为单位，名下已有两套住房，第三套住房不能使用住房公积金贷款。

4、原商业贷款所购房产未取得房屋所有权证或不动产权证、原商贷银行不同意提前结清的，均不能贷款。

5、购房合同或存量房买卖合同中未明确以住房贷款支付房款的，不能贷款。

6、购房合同或存量房买卖合同中签订的首付金额与借款合同中签订的借款金额之和不等于购房合同或存量房买卖合同总房价，不能贷款。

7、此外，《须知》还明确，首套房房龄为1至10年，贷款金额不超过房屋成交价的80%；房龄为10年以上，贷款金额不超过房屋成交价的70%。二套房房龄为1至10年，贷款金额不超过房屋成交价的70%；房龄为10年以上，贷款金额不超过房屋成交价的60%。

声明：数据来源呼和浩特市人民政府、成都市城乡房管局、河南省省直机关住房资金管理中心、河南楼市网数据研究中心等，珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。