[贷款攻略]暴跌不怕！节后最重要风口出现！

文/檀小柒

5月4日港股“开门黑”，大幅跳空低开，盘中最低跌去1000多个点；欧洲股市也集体跳水，太惨烈了：

就怕我大A股节后补跌，瑟瑟发抖中……

不过，我们节前有个好消息。

在4月30日傍晚，证监会、发改委悄咪咪地放了个大招，发布“关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知”。

这是大事、大事呀！

REITs的全名，叫房地产投资信托基金，可以戳这里了解下《地产信托被喊停 它来接棒了！》

目前国内已经有私募REITs，覆盖了高速公路、仓储物流、租赁住房、商业物业等不动产；但还没有真正意义上的公募REITs基金。

现在搞公募REITs，难不成房子要起飞了？

别激动、也别慌，这次的REITs，理论上跟房地产没啥直接关系。

这则通知的标题就写得很清楚嘛，“基础设施领域不动产投资信托基金”，文件里也提到，“基础设施”不含住宅和商业地产。

你想想，如果现在推出的公募REITs，募集的资金能投资到房地产，基金持有人靠房租收入和地产升值拿到分红，不就等于组团炒房（或者众筹炒房）嘛，房价那不得一个劲猛涨，这可不符合当下房住不炒的基调。

所以呢，还没买房的小伙伴，也不用担心，房价不会因为推行公募REITs而快速上涨。

那它是用来干啥的呢？

支持基建。

这次的公募REITs，主要投资单一的大基建项目，包括仓储物流、收费公路、机场港口、水电气热等，以传统大基建为主；也支持信息网络等新基建。

这和小柒节前说的其实还是一个意思，拉动经济的重任，不是靠房地产，而是靠基建。现在可不就是铆足劲搞钱来发展基建嘛。

节后新老基建板块可能会有动静，大家可以留意下。

不过，有小伙伴会纳闷，发展基建为什么要靠REITs，地方政府不是有钱吗？不也还有城投债、地方专项债吗？

因为要降杠杆、去风险呀。

城投公司是政府的亲儿子，注册资本由政府缴纳，它的建立是为了承建所在区域的基础设施，出生就背负着搞基建的重担。

可亲爹给了你钱成立一家公司，就没那么多钱再给你搞项目了。剩下的钱，打哪儿来呢？

城投公司不上市，融资基本只能靠贷款或者发行债券。

谁给它提供担保呢？还是不得亲爹出面。

问题就来了，万一还不上贷款，或者债券到期不能还本付息，亲爹脸面何在、信誉何在？

别说，去年这样的事算不少了，比如贵州清水江城投集团违约，感兴趣的小伙伴自行问度娘，小柒不八卦了，怕怕

而且，今年受到疫情的影响，地方政府的财政压力都挺大的，一方面收入少了，另一方面还得发钱、发券刺激经济，要是还拼命借钱、发债搞基建，潜在的违约风险很大。

想要降低债务风险、降低杠杆率，还不影响发展基建，公募REITs就上道了。

公募REITs既不属于债券、也不属于贷款，不会增加企业的债务率，地方政府也松了一口气——终于有钱搞基建了~

对我们个人来说，买了它，就是买了一只基金，你可以坐等分红，也可以等它上市后，高抛低吸赚差价。

两全其美。

大家最关心的问题来了，公募REITs真的推出后，能不能买？

小柒的看法是，可以买。

先说安全性。

公募REITs对持有基础设施项目的要求比较高，比如经营3年以上，有持续、稳定的现金流，现金流还不能是靠补贴产生的。

相当于股市里的大白马，你可以放宽心。

而且，也不是所有的钱都要投到基建里，只要保证8成以上的基金资产，投资基础设施资产支持证券；剩下的钱，可以投资利率债、AAA级信用债等低风险产品。

整体来说，公募REITs风险比较低。

其次是收益。

具体能赚多少嘛，这个不好说。

但是，根据意见稿，公募REITs采取封闭式运作，每年要拿出90%以上的利润分配给投资者。

分红比例还是挺高的，我们可以长期持有，坐等分红。

小柒对公募REITs还是蛮期待的，毕竟现在低风险产品，像余额宝，收益越来越低了，有其他好产品来补充，当然要试一试啦~