[西安贷款]【万科西安】

文｜地产观点3月20日，也就是今天，西安国际港务区拍卖成交1宗161亩安置居住用地，最终由西安富港房地产开发有限公司（万科全资公司）起始价摘得，该宗地全部建筑面积必须用于国际港务区拆迁村民安置，建成后由西安国际港务区管委会按照成本价回购，不得对外销售。一直以来万科在西安以收并购获取项目为主，虽然也参与公开拍卖，但还是非常少，公开市场溢价拍地也不是万科擅长的。成交情况如下：占地面积：161.47亩；用地性质：住宅；建筑密度：不大于29%；绿地率：不小于35%；规划容积率：1.2-2.5；规划建筑面积：269118㎡；起始价：76710万元；成交价：76710万元；成交土地单价：475万元/亩；成交楼面单价：2850元/㎡；竞得者：西安富港房地产开发有限公司（万科全资子公司）

从现场图片来看，项目已经动工建设中，本次成交宗地位于西安国际港务区纺渭路以西、新筑综合物流中心以北，地籍编号为GW5-12-2，净用地面积107646.70平方米（折合161.47亩，不含代征路22.852亩、代征绿地24.301亩），用地性质为居住、商服（共用宗），其中出让住宅用地80100.83平方米（折合120.151亩），出让商服用地27545.87平方米（折合41.319亩），容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不高于29%，绿地率不低于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。120亩为新合新苑安置项目，41亩为万科国际广场综合体项目。

该宗地实物配建公共租赁住房面积为9347.4平方米，由万科建成后无偿移交政府相关部门；3750平方米的公办幼儿园万科也无偿移交。另外该宗全部建筑面积建成后由管委会按照成本价回购，不得对外销售。本次土地成交也是一曲三折，因为疫情影响该地块拍卖曾中断，竞买保证金也由3.8亿减为1.5亿元，也可采取分期缴纳方式支付出让金价款，出让合同签订后一个月内缴纳出让价款的50%，万科出具承诺书后，余款可按合同预定分期缴纳，交款期限最长不得超过1年。也就是该地块享受了土地款分期缴纳的优惠，这块地也是疫情后第一块成交的地块。那么为什么万科要在港务区做拆迁居民安置项目。我们大家都知道，一直以来西安的城改模式都被很多人诟病，中登、雅荷、景泰富因为城改资金链断裂，导致就地安置村民迟迟不能回迁，特别是百花村虽然现在问题已经解决，但是那些年没少给ZF惹麻烦（去北京接人），后来政府鼓励采用货币安置从很大程度上解决了此类问题的发生，浐灞就做得比较好，村民领完支票直接搬走。从近两年拍卖成交的安置用地来看，主要集中在西咸新区，摘牌企业也大多为城市基础建设公司，万科这种品牌房企这样搞还真不多见，印象中好像还真没有。西安国际港务区拆迁安置有两种办法，实物安置和货币安置相结合,就是按照人均65个平方外带10个平方的商铺,或人均35个平方外带10万元钱.具体的实施细则要根据各村的情况来具体对待。从2016年大规模拆迁实施以来，已历时3年，港务区范围内除货币化安置外，选择房屋安置共有三个安置区，本次成交的地块就是其中之一。据公开资料显示，新合新苑项目，位于纺渭路以西，新筑铁路综合物流中心以北，建筑面积43.9万平方米，其中地上26.52万平方米，地下17.38万平方米，2020年计划部分主体封顶。“万科国际广场”城市综合体项目是由万科在国际港务区内投资建设涵盖创意产业园区、超高层写字楼及精品住宅等业态的城市综合体项目，超高层写字楼和创意产业园区将在2020年12月底前建成并正式运营。据了解，万科国际广场和新合新苑项目只是万科集团进入港务区的第一步，下一步万科还将参与特色小镇、物流园区、双创园区、物流仓储、跨境贸易、万科国际广场、自贸区综合服务中心、灞渭生态景观廊等项目建设。2008年，西安国际港务区正式成立，目标为建设中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。11年间，国家高度重视西安国际港务区的发展，先后获得了“国家级现代服务业创新基地”、“国家跨境贸易电子商务服务试点核心区”等15个国家级称号。从这几年房价的走势来看，港务区从一个边缘郊区已俨然变成了西安地产的焦点区域，还有6个区域总部已经投入建设。

明年全运会就要在港务区召开，届时港务区将迎来全国人民关注的眼光，全运会也一定能够成功。