[二手房贷款计算器]了解二手房贷款流程和注意事项，让贷款不再迷茫

越来越多的人都会选择购买二手房，但是二手房的交易流程非常繁复，特别是贷款方面。很多人都对此不了解，有时候细节出现问题，导致无法按揭贷款。那么二手房贷款流程和注意事项有哪些？下面小编给大家简单介绍一下。

一、二手房贷款流程

1、提出申请。

二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花1天时间。

2、评估。

先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为３-５天。

3、银行工作人员进行审批。

银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右，不同地区、不同银行花费时间不同。

4、过户。

经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

二、买房申请贷款需要注意哪些事项

1、明确房屋的产权情况

购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年，总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

3、利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型

贷款可以用公积金，也可用商业贷款，如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户

买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

二手房交易手续繁杂，加上房产过于大宗，是人生大事，对于普通老百姓而言一辈子可能也就买1-2套房。许多人买房都是第一次，对于买房的流程一般也不太清楚，然而从选择到确定购买，每一步都需要小心谨慎。宅猫找房与社区物业合作，真实房源，专业服务，一站式帮您办理购房手续。

上宅猫找房，找房无需繁琐流程，物业直接带看，耳听眼见均为实！宅猫现已覆盖5城，合作物业企业超600家，合作社区超5000个；实现二手房租售去门店化、去经纪人化，大幅降低交易成本，为供需双方提供更直接、更安全、更便宜的房产交易服务！