[贷款炒股]10亿逾期真相：断供来了！楼市正在发生大变化!

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本文来自我的小伙伴：复利投资

作者：复利姐

楼市正在发生大变化！越来越多人，买得起房子，却发现还不起房贷，于是，断供了。

一、10亿逾期了！多少人，正在排队断供？

一个数据显示，2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元。

图：近3年全国公积金贷款逾期金额及逾期率

要知道，2016年这个数字还仅是7.86亿，也就是说，1年的时间里，仅公积金逾期金额部分，就上升了34.6%！还不算商业贷款的规模。

——住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》

2015年是4亿，2014年仅为3亿，可怕的逾期！可怕的断供速度！

二、深圳法拍房，成为全国最活跃的地区

2018年末，复利姐发现市场上的法拍房越来越多了，原因无非有几个：

房地产拍卖中的房地产来源主要有：

①因仲裁、司法行为需要变卖的财产比如：做实业的，撑不住了

②因信贷纠纷需要，比如：企业欠款失信， 被法院查封房产

③因社会个人委托，比如:炒股的投资客，爆仓甩卖

这里插播一则近日很火的新闻 ↓↓ ↓

深圳大量二手房被7折拍卖？背后真相是……

如新闻报道，深圳今年来司法拍卖的房源今年在激增。不少人惊呼：房价真的跌了！ 房价下行投资客资金链断裂，所以断供的人越来越多咯……

据阿里司法拍卖显示有976743套法拍房，也就是全国近百万套。深圳是全国法拍房最活跃的地区。

据不完全统计，仅2016年成交额就已经达698亿元，2017年起拍价额最高达到3.8亿，今年前10个月的成交额同比增长更是接近50%，平均溢价率44.31%。

三、这种打7折、甚至更便宜的房产，究竟值不值得买

越来越多人买得起房子，却还不起房贷，复利姐首先认为，这都是高杠杆惹的祸。高杠杆是高房价的原罪。

首付背后，可能是个人奋斗的第一桶金，可能是六个钱包，也有是个人消费贷信用卡各种借贷的总和。

其次，贪图便宜，可能会带来一身风险。

关于法拍房的常见问题科普：

①与普通房产相比，拍卖房有什么不同？

房地产拍卖具有以下几个特征：

①一般比普通房源价格要低，拍卖实行“价高者得”的原则；但税费以及其他相关费用可能比较多。

②法律性、政策性强；

③拍卖交易过程繁琐

②拍卖房受限购政策影响吗？

答案是肯定的。

依据广东省高院2013年12月27日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，竞买人须具备深圳市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

③拍卖房有哪些费用？

拍卖房的费用主要有2%的拍卖佣金、3%的个税、契税和增值税以及总价2%到3%的融资成本。根据拍卖公告，可能还要承担原房主逾期滞交的物业费以及所欠的水电费等。

需要注意的是，这些税费是按照拍卖实际成交价缴纳的，不是按照不动产登记中心的核定评估价缴纳。

公司产权拍卖房税费则要更加小心。

主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。 公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式（过户价-登记价-增值税）X(30%—60%)。

这里面有两层含义，第一，涨幅较大的公司产权房产土地增值税很高，买受人要有心理准备；第二，因为必须走核定征收程序，过户的时间没有个人产权的房产那么快，核实征收需要一个过程。”

④拍卖房能办理银行按揭贷款吗？

拍卖房基本要求是一次性付款，没有在要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。

中行、工行、建行可以办理拍卖房按揭贷款。现在也有操作办理按揭贷款的代理公司，需要注意的是，这样的模式随时可能被监管层叫停。

⑤拍卖的房产如何定价？流拍后会如何处理？

通常情况下，第一次评估价和市场价差不多，此时拍卖基本会流拍。再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的20%。

依据最高人民法院司法解释规定，不动产、其他财产权利可以拍卖三次，第三次拍卖依然流拍的情况下，还应当在60天内再进行一次变卖，变卖由法院实施。

最后总结一下：

对于个人来说，不要随便捡漏便宜的房子，因为风险挺多的。复利姐给大家一个建议，竞买人需要综合考虑自身条件然后决定是否参与竞拍。

留着现金，不必急于抄底。最好的抄底时机，并非楼市刚刚调整之际，也非房价下跌趋势确立之时，最好的抄底时机，是什么时候？

答案是，在楼市开始复苏时。

信号是：房贷利率下调，央行降准降息等。

请不要随便弃房断供。买房很难，还房贷更是长达20-30年的辛酸路，房贷不还的后果，你就真的有可能房财两失，还欠法院银行一屁股债。

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