[商业贷款利率是多少]公积金贷款的额度是怎样计算的？比银行商业贷款能少出多少利息？

大家工作，稍微正规一些的企业每月都会给大家缴纳五险一金，其中，对于有购房意愿的朋友来说，住房公积金就显得尤为重要了。相比于银行的商业贷款，大家选择公积金贷款的原因无外乎就是它的利率更低，但对于一部分朋友来说，对于公积金贷款的一些规矩却还不是那么的熟悉。不了解它，可能在你贷款的过程中，会有一点小麻烦哦。

选择公积金贷款，最主要是因为它的利率比较低，那么公积金贷款比商业贷款，能省下多少利息钱？还有哪些其它的优点呢？

公积金贷款的利息比商业贷款少多少？以希财君的一位朋友为例，去年，希财君的朋友在长沙望城某小区以7000元/平方米的价格购入了一套房子。当时他申请的是公积金贷款，等额本息贷款总额60万，30年还清，利率3.75%，一共需要还1000330元，其中利息400300元。

如果他选择的是银行的商业贷款，银行按照5.8%的利率计息的话，30年内他需要还1267387元，其中利息667397元。公积金贷款比商业贷款的利息少了约26万！

除了还款的利息较少，公积金贷款还有一些其它的优点，比如说提前还贷一般不需要违约金；公积金买房的话，首付比例可以低一些，有些地区首付两成即可购房，在一定程度上减轻了购房者前期压力。

虽然公积金贷款有这么多的优点，但是它有一些缺点同样让人比较头疼。

公积金贷款，没有大家看着那么美好，因为它的特殊性，导致它的一些限制比商业贷款要多一些，如果不了解清楚的话，可能会有一点点麻烦哦。

1、存缴的时长与多少影响贷款额度。并不是说大家交了公积金就可以贷这么多钱，公积金贷款的额度，与你的存缴时长与存缴的多少有着很大的关系。以长沙为例，公积金贷款额度的计算公式为：(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2，上限60万。大家购房贷款之前可以根据这个公式来计算一下，能贷的额度够不够你的房子的价格，免得白跑一趟。

2、贷款额度可能不够。地区之间公积金贷款的额度是不一样的，以长沙为例，公积金最高贷款60万，对于一些想买大房子或者地段比较好的朋友来说，60万的额度远远不够。想买这些房子，就只能自己增加首付比例，直接加大了你前期的资金压力。

3、下款时长较长。一般而言，公积金贷款的下款时长比较长，速度不如商业贷款，如果大家与开发商协商的日期比较紧迫，而公积金贷款迟迟没有下来的话，可能会对大家的定金，或者合同签订产生一些影响。

公积金的这三个麻烦不知道你了解多少，对于公积金贷款规则不了解的话，在贷款过程中确确实实会有一些麻烦哦。

大部分人只知道公积金贷款利率低，但是怎么贷，能带多少都了解的不多，希望希财君整理的这些公积金贷款的特点能帮助到大家，可以在贷款的时候，少走弯路。

作者：李闰/审核：赵溪

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