[退伍军人贷款]美军买房享受7大特殊政策优惠，羡煞国外同行

国内买房难，国外又如何呢？

美国最近的一项调查显示，在18-44岁的美国消费者中，有40%的人有想买房。军人也是人，美军也想买房，但这个群体买房更麻烦更困难。为啥？轮换部署频繁。因此，美军不少选择了租房。

尽管如此，还是有美军需要买房而不是租房。一方面，由于两地分居较多，家属需要住房；另一方面，买房也是投资嘛，能保值增值。

问题是：美军有钱买房吗？

谈到美军买房，不得不提一部非常重要的法律——《退伍军人权利法》，即《1944年军人再调整法》，该法案于1944年6月22日由美国总统富兰克林·罗斯福签署生效。二战快结束了，大批美军面临退伍再就业。这些人做出过重大贡献，如何安置？因此，该法律中有一些意义重大的条款，为二战退伍军人提供了从就业、在职培训到高等教育的诸多福利，同时也为退伍军人提供更便捷的住房或商业贷款。

有了法律的保障，退伍军人事务部推出了主要针对现役或退伍军人的购房贷款，一般称为“退伍军人事务部贷款”（VA loan）。这个贷款并不是由退伍军人事务部提供，该部主要提供担保，具体由银行和贷款机构提供贷款资金。例如，总部位于圣安尼的美国军人银行、美国大通银行和美国银行等主流商业银行，都能提供“退伍军人事务部贷款”。

这项贷款有什么优点和特殊之处呢？看的时候忍住口水别流出来。

1.零首付

在美国购房，首付比例通常为20%，有的贷款项目可降低至5%。但对有些美国人来说，哪怕首付只需要1万美元，他们都会觉得那是一大笔钱。有些人不愿意存钱，爱当“月光族”。有些人有余钱，但不愿用于作首付，宁愿用于夏威夷度假。因此，零首付对美国人很有诱惑力。
房屋出售
2.无贷款保险费

在美国贷款买房时，如果无法提供20％的首付，就需要每月支付一笔贷款保险费。多少钱呢？总计为住房贷款总额的0.5％至1％。如果你是军人（不管现役还是退役），贷款了45万美元，那就赚了——使用“退伍军人事务部贷款”，每月可以节省约350美元的贷款保险费。

3.比普通人更低的信用分

在美国，小到银行开户、办手机卡，大到买保险、贷款买房买车，甚至找工作与婚恋交友，都与个人信用记录有着千丝万缕的联系。买房对个人信用分当然也有一定要求，如果你是一普通老百姓，信用分得达到752分；如果你是军人，信用分只要达到709分就ok。

4.贷款利率比普通贷款低

“退伍军人事务部贷款”比一般贷款的利率低0.5-1%。仍以贷款45万美元为例，可以节省4.4-8.6万美元，很不错了。
美元
5.最高贷款额比普通人高

大伙儿都知道，买房最重要的是“位置”，这个不是“China特色”，而是全球公理。美国各个州有各自的贷款限额，普通购房者会受此限制。你是军人就爽了，购房不受地区限制，可以在无首付的情况下，最高贷款42.4万美元（这是美国联邦住房金融局规定的住房贷款最高额度）。

6.税费减免

一是免房屋评估费（Appraisal）。目前，大部份美国银行和财务公司在提供贷款时，会要求贷款人支付250-450美元的房屋评估费用。但如果你使用“退伍军人事务部贷款”，这笔钱就省了。

二是减免验屋费（Inspection）。不同银行的要求不一样，验屋费主要支付给专业验屋人员。他们负责对整个房子的结构、屋顶瓦片、水压、电源、保暖等情况进行查验，费用通常是200—500美元。

三是伤残退伍军人使用“退伍军人事务部贷款”购房，享受地税优惠。

7.保住房屋一定期限内不被拍卖

大家都知道，美帝是法制化国家，这也意味着没啥人情味。比如，老百姓要是拖欠银行贷款，房屋将被银行拍卖，没什么好说的。但如果你是军人，就可以享受组织的保护和温暖——退伍军人事务部的工作人员会帮你延长还款时间，保住你的房子一定期限内不被拍卖。2016年，退伍军人事务部的工作人员共帮助97368名拖欠贷款的退伍军人的房屋一定期限内不被拍卖。
美军训练
当然了，不是每一个现役和退伍军人都能申请“退伍军人事务部贷款”，要得到这笔钱也是有门槛的，美帝不会白白轻易给。

哪些条件呢？

6种人——

1.参战90天以上；

2.服现役181天以上；

3.曾在预备役或国民警卫队服役6年以上；

4.所有因伤残而退伍的军人，不论服役年限长短，都有资格参加；

5.战场牺牲或伤残军人的家属也有资格；

6.经国会批准的其他类型的退伍军人团体；

申请这笔贷款，你得提交正面材料——现役人员在职证明或退伍证明表。通过申请后，贷款程序与普通贷款相同。

目前，美军已有近300万现役和退伍军人获得了“退伍军人事务部贷款”。2017财年，美国共发放了74万余笔此类贷款。该贷款帮助许多信用记录和首付无法达到要求的现役和退伍军人买了房。

兄弟，你买房享受了这些优惠政策吗？