[贷款成功案例]贷前规划流水是成功发放贷款的最重要的前期筹划！

?大家都知道贷款过程中，流水是银行了解我么收入，最重要的资料，所以几乎每个银行都会要求提供流水。贷款中的核心部件就是收入流水经营流水。

提前准备非但毫无成本，并且它不像贷款中某些步骤是有利有弊，流水的准备工作属于“有百利而无一害”起到事倍功半的作用。

包装流水的风险， 作为一个有多年实战的职业贷款经纪人，对他的客户宣传的，不是信口开河、夸大其词，和银行高管关系多牛逼，而应该把包装流水的风险，告知我的贷款客户。

很多人因为可以临时包装流水，就把前期自己可以做、也应该做的步骤给省略了，造成不可弥补的损失和麻烦。因此，我们旗帜鲜明地反对包装流水，尽量在贷前做好充足的准备。

虽然有些银行也跟随着现实情况，放宽了借款人流水的要求，但是大多数银行还是遵从于监管层的规定，要求负债的两倍。很多家庭根本达不到两倍负债以上的流水。那我么就自己提前做筹划做流水，一般半年即可，银行认可认可的流水以下详细介绍。

固定进卡工资转账

交易时间：每个月的进账日期要固定，出账时间不用刻意等很久，再一次性大额转出，可用多笔小额取款、刷卡、转账穿插其中。

摘要：代发工资、奖金、转账、零售汇入、分红，差旅其他款项等等皆可，注意转款人必须同一人，每月固定，节假日可以节前或节后转账。

交易金额：工资需有零头，奖金零整皆可。可用一张他人的实际工资流水单，对照着转账。

余额：工薪族不用留太多余额，没什么作用。企业主余额留存多可计息，推算收入。

根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中，体制内的人士已被公认为数字不能开太高，银行类金融企业的金额也有较透明的标准，五百强企业则可以相对开较高金额，工作年限数十年后开到年薪百万也正常。

租金流水也是银行较认可的

名下有房才会有租金，而租金需要符合常理，建议先在链家上查询当地租金价格，略微上浮即可。真实有租户的租金，切忌一次性转账，必须一个月或三个月转一次。租金和工资建议分开做在不同流水里。租金进支付宝也可以认可，姓名、日期、金额和租赁合同匹配即可。

目前小微企业主，或股东身份贷款利率低，基本所有客户选择企业企业主身份贷款，所以经营流水一样重要，经营流水我们可以不限时间，地点，可以随时找不同的新朋友好友来帮我们做进账，下面我么介绍经营流水的转账方法。

1：尽力多找和贷款人户口本无关的新朋好友帮我们做进帐，手机银行转账即可。

2：金额尽力大小不一，根据备注项目来确定金额，根据公司不同备注项目要和公司匹配，可以货款，工程款，xxx项目。

企业主的流水有两种认定方式，一种是大额进账，刨去当天快进快出的，再进行加权平均，乘以利润率和股份比例。另一种是根据余额的结息，倒推出半年内进账多少净流水，全部算收入。第二种可以用存单质押的方式拉高结息金额以下为自制流水详细分解图

目前实际操作中，中信银行卡较符合做流水的银行卡

无交易对手信息”这两项要求的。招行流水版本众多，备注有时不一致，交易对手信息也会看到，可要求其不打出交易对手信息。根据网友实验，交通银行卡在发生支付宝转账进卡时，会体现“企业网银“+”其他款项“，经银行核实，也可以认可使用。其他途径，请自行实验，再进行反馈。

要点：尽量网银或手机银行转账，切记写好备注，让表面没亲属关系的人转给你，尽量同城卡，跨行没关系，工作时间内转账，固定日期，避开节假日，若A银行卡是工资卡，则换B银行卡做备用流水，比较合理。