[农村信用社如何贷款]北京楼市：买房杠杆要用足，如何贷款成为最重要的事

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐你好，看上康家园两套房，步行5分钟到地铁。第一套：两室一厅，建筑面积68.7，1997商品房，满五唯一，南北通透，装修尚可，六层中的四层，边户，西晒，最低价375万，房主置换卖房。第二套：两室一厅，建面65.5，1997公房，满五不唯一，南北向，不是边户，通透性一般，基本无装修，但可以改造成小三居，六层的四层，360万可议价。我是刚需，首付160万，公积金可贷120万，打算混合贷。明天准备和第一套房主见面议价，我们提多少钱比较合适？这是我们第一天看房，第二天就开始谈价，是不是太仓促？另外，第二套房多少钱比较合适？要不要再看看酒仙桥区域？感觉劲松十里堡八里庄房子太老。

提问：房姐，之前提问中的回复你估计没看着，我再提问一下。我准备7月买上地或者中关村学区，假如学区未来会降，我买三居是不是很有问题？因为我准备要二胎，所以得准备三局。我之前想着买一个小户型的学区，然后周围买一个学区属性不是很强的三居室。比如买上地东里的一居室，然后买当代城市家园的三居室，但是这个方案杠杆无法做上去，当初离婚主要原因也是为了做杠杆。房姐有什么好方案或者好的技巧吗？我是北京工作居住证，房姐对海淀的学区有推荐吗？

提问：房姐，现在这个情况下，北京买房计划要暂缓吗？

提问：房姐，您好！回龙观龙华园，小三居87平，楼层2，装修较好，400.6万，自住值得入手吗？ 另外还想问下，洋桥木樨园的80年代的老小区什么价格可以买？将来还有升值空间吗？感觉到房子太老了。谢谢

提问：房姐好！因为小孩出生的缘故，需要置换房产。15年买了北京三里屯的永利国际50年产权商业房做婚房，正南向68平loft，自住4年出租1年。但是商住被限制被打压，价格一直起不来。目前开始挂售，成本560，预计出手600。目前在国奥村老人家蹭住，双方老人均不缺房，两边都是好位置大户型。我和太太想置换孙河区域，不知是否妥当。之前孙河板块房产均已实地踩盘，目前景粼原著平层比较倾向，价格1200左右。年前看了未来金茂府，但是距离略远，总价也近1000，有所犹豫。家里只有我在国企上班，年薪30，地点西直门。请房姐提提建议，感谢！

提问：北京房姐,您好！我有北京5年社保，我打算在北京投资总价300万左右买房，以后给孩子以租养租或自住（在国贸附近上班），我看了几个地方：潘家园、十里堡和定福庄附近2室老破小，其中定福庄的单价比其他两个地方低约1万元，请帮忙分析这三个地方的优缺点。如果是你的话，您会买哪个区域？或推荐其他的区域。 祝安康快乐！

提问：大屯路有一套14年入手的老房子，高位下跌又涨上去又跌下去，下面是出手好呢，还是继续留下。

提问：房姐您好！上次提问没太说明白，我北京有一个名额但不是首贷。手里400万现金，北京付清全款的住宅公寓4套，其中房山245平米大宁山庄市值约1150，望京雅特住区102平米市值600万月收租1.3万；石景山紫御国际公寓市值240万，石景山crd银座老人住。燕郊福成市值150万。目前在五棵松上班，以后有可能在亦庄。 目前打算调下房产结构，卖掉紫御国际和大宁山庄（需要时间），买东边有升值空间的投资房。那么应该1、先卖后买还是先买后卖？先买是不是要把大宁山庄抵押出去？2、买到什么地段有没有大概小区的指导？3、这些资金买一套还是慢慢倒腾两套？4、限竞房或者亦庄有没有适合投资的标的？ 感谢！

提问：房姐，北五环亚奥金茂悦可以买吗？3居1000左右了，带景山小学学区。这个若是性价比不高一千左右的三居望京那边您给推荐一下。另外首套贷款是尽量多贷吗？感谢。

提问：房姐，地板价是怎么产生的？

提问：房姐好！非京籍，工作居住证，孩子明年上小学，准备在朝阳亚运村入手一套小两居学区房自住，自己关注的是慧忠里（朝外），安慧北里（陈经纶嘉铭），请房姐指点！ 个人情况：去年外地进京，央企上班，出乌鲁木齐两套房产+自有资金共300左右，成都一套房产（市值200左右，但已出租，租期还有两年到期） 外地有过商贷记录，北京购房应该是二套，看房姐很多文章推荐二套全款后抵押，首付如果能够和按揭相比优势在哪？望指点，抵押经营贷款上班族没有自己公司怎么破？感谢。

提问：房姐你好，新手入球，请教您：现有双井楼盘两套无贷，家人已现款认购天津京津新城独栋一套（800w+）、可在三月前毁约；手头无大额现款，请问现在情况下该如何操作以最优化现有配置？感谢感谢！

提问：房姐您好，请教一下海淀西北旺那块有个新楼盘西山锦绣府，感觉位置还可以。另外还相中了朝阳区草场地环铁附近的房子，难以抉择，请帮分析一下，指点迷津。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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