[存贷款利率]为什么宁伤刚需，银行也要提高房贷的首付和利率？
自从限购限贷政策限制以来，首套房的房贷首付和利率不断提高，表面上是在调控房价，但实际上只是在提高购房门槛，降低银行的金融风险。以美国次贷危机为例，其爆发的根本原因，就在于银行将贷款过多放给了收入低信用差的人群，最终银行无法收场
自从限购限贷政策限制以来，首套房的房贷首付和利率不断提高，表面上是在调控房价，但实际上只是在提高购房门槛，降低银行的金融风险。
以美国次贷危机为例，其爆发的根本原因，就在于银行将贷款过多放给了收入低信用差的人群，最终银行无法收场，导致危机来临。
首付比例的提高，一定程度上能够大幅降低银行风险，再结合限购、限售等政策，三两年下来，银行的风险基本就被慢慢稀释了。
利率的提升，对于买房者提高了要求，同时增加了银行收益。住房贷款作为相对优质的产品，自然就能给银行带来更多稳定盈利。
以首付30%，还款20年时间来看，每年还5%的贷款本息，只要两年限售，银行就可以回收10%以上的本金。三年限售，即使到时候房价暴跌，出现腰斩的时候购房者弃房断供，银行收走房子拍卖也不会有太大损失。
近几年，随着宝宝类货币基金和P2P理财的分流，银行揽储开始困难，存款增速明显下降。到了今年，利率市场化继续前进，大额存单利率和五年期存款利率已经有了较大幅度提升。
至于一些地方中小银行，三年期存款利率也有了一定上浮。
存款利率的提升，意味着资金使用成本上涨，相对于市场越来越缺钱，愿意给出更高的利率，房贷利率就显得吸引力不足了。
小小金融表示，在这种情况下，房贷利率提升既满足了宏观调控需要，又提升了存贷款利息差，对于银行来说显然是件美事。
当然了，对于刚需购房者而言，有最基本的居住需求，购房仍然是首要选择。但对于投资者来说，此时无论是操作还是政策上都是困难时期。
责编丨Henry
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