[买二手房可以贷款吗]【买二手房一样能贷款 但前提是你知道这些！】

二手房买卖本身就比新房买卖要复杂，买二手房的时候不应该只看房子的价格，尤其是对于准备贷款买二手房的购房者还要搞清楚房子的详细情况，否则可能面临银行无法房贷的情况，那么贷款买二手房都要注意哪些问题？

1、所购房屋产权要明晰

二手房交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的。产权问题包括，房子是不是有经济纠纷，产权人有几个是否都同意出售，房子是否违建，原房主是否有产权证等。

2、房龄不要过老

向银行申请贷款买房时，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么购房者贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、地段不要太偏

二手房的位置和面积也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。

4、买房前别频繁换工作

如果有贷款买房的打算，那么购房者在贷款买房之前一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

5、保持个人征信良好

购房者的征信报告是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。

6、做好银行银行流水

银行会通过购房者的工作、收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。在贷款买房时，银行会查购房者的银行的银行流水，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的银行流水。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

7、切莫伪造资料

有些购房者为了获取比高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，一经发现，银行直接拒贷，还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。即便侥幸获得了贷款，日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。

由于如今的新房大多都是期房，交房时间很多比较长，因此很多购房者都会选择购买二手房。相对于新房来说，二手房的价格更加实惠，房子可以实地考察，可以更加直观的挑选适合自己的住房。这些优点也是吸引大家购买二手房的主要因素，但如果你打算贷款买房上面这些问题一定要清楚。