[公积金贷款额度计算]楼市新政重磅出台！调整公积金贷款额度、支持外地人才购买首套房

3月6日，江门市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

包括土地出让金可分期缴纳、适时调整公积金贷款额度、支持各地人才来江门购买首套住房……

用15条“真金白银”具体举措统筹做好疫情防控和复工复产工作，缓解疫情对房地产行业的冲击，助力房地产行业回归市场常态。

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敲黑板

比较重要内容有以下几点：

1、提升企业拿地意愿。实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。

2、分期缴纳土地出让金。2020年出让的土地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过签订合同后一年。

3、合理优化住房公积金贷款额度。市住房公积金管理委员会根据住房公积金资金归集和房价情况，适时调整个人住房公积金贷款额度，支持居民刚需和改善型住房需求。

4、继续深化完善江门市人才安居政策。支持各类外地人才在江门限购区域购买首套新建商品住房。

整体来看，此次政策既有救开发商的条款，为房企纾困解难，比如分期缴纳土地出让金、分期缴纳城市基础设施配套费、商品房预售监管款留存比例由5%调减至3%、房企税收缴纳延期、减免、开工、竣工时间顺延、加强对房企的金融服务等。

也有需求端的调整，比如适时调整公积金贷款额度、支持居民刚需和改善型住房需求、支持各地人才来江门购买首套住房。

此外，为了提振市场信心，还提出了完善区域公共配套设施、加强城建规划、成果宣传等。

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专家解读

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，此次江门楼市新政，提出了很多创新内容，体现了稳定房地产市场下的政策灵活性。

同时这也从侧面说明当前地方政府的调控心态，即在房住不炒的大框架下，基于因城施策的方针给予楼市进行调控。

政策的几点创新内容更是值得关注。

1、落实预申请购地制度

政策明确，提升企业拿地意愿。实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。

类似规定应该说方向非常明确，即为了鼓励近期房企的拿地。

从实际情况看，当前房企销售数据表现不好，同时资金状况也难以改善，所以客观上说，这也会对地方政府的土地交易市场产生影响。

对比全国其他城市的政策，江门是比较罕见地提出要对土地市场进行刺激的城市，进一步说明土地财政方面的重要性。

而通过预申请的制度，有助于科学供地，也有助于后续土地市场的进一步活跃。

2、鼓励人才购房

政策明确，继续深化完善江门市人才安居政策。支持各类外地人才在江门市限购区域购买首套新建商品住房。

从此类政策的表述可以看出，虽然是人才购房的政策，但是政策内容很刻意强调了“限购区域”。

此类表述说明两点。

第一、限购区域近期或也面临库存的压力，需要导入购房需求。

第二、人才购房被鼓励。就江门本身的购房政策来看，相关人才的购房本身也没有太多的社保约束，即有劳动合同和社保证明本身也可以购房，不涉及社保缴纳6个月或其他规定。

但是此次文件中提到的鼓励购房的内容，某种程度上是为了重申既有的人才购房政策，或者说希望相关人才能够积极购房，而不用顾虑社保等内容。

这其实侧面也说明希望导入部分群体进行购房，以满足人才安居的政策目标。

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