[个人住房商业性贷款]2020年，房贷又有新规定，还没买房的赚了？

2020年5月12日 pm6:13 • 创业贷款 • 阅读 243

年末将至，就在上个周末，很多人都在等“降准”的消息，但央行却突然公布了一个重磅文件，据相关人士透露，央行此次的文件中，突然宣布，从2020年3月1日起，所有存量房贷利率要“重新定价”。

也就是说，从明年3月1日开始，房贷要“重新定价”了，那么，对于还没买房，亦或是已经买房的人有何影响呢？

根据相关报道，此次房贷要重新定价，对于楼市的影响还是比较大的，相关人士还透露了此次央行公布的文件主要内容。具体的内容可以概括为以下几点。

第一，从2020年1月1日起，所有的金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

第二，从2020年3月1日起，将原合同约定的利率定价，只能转换一次，且要以LPR为定价基准，此外，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月底之前完成。

第三，除了商业性的个人住房贷款，存量浮动利率有借贷双方协商确定。第四就是重新定价的周期最短为一年。有业内人士表示，这个影响还是比较大的，关于存量房贷利率一直都是买房者关注的重点之一，而此次央行发布的文件，将会对购房者产生以下几点影响。

其实，在2019年10月份实施LPR之后，不少人都在关注LPR对新购房者的影响，相关数据显示，截止到2018年年底，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为54%左右，虽然这个数字是比较高的，但每年新增买房的数量也是比较多的，那么，在新政策下，贷款的利率如何呢？

首先，存量房贷在2020年的利率水平会保持不变。换句话来说，就是2020年的商业性个人住房存量贷款将继续保持利率不变，从这一点来看，也就是说在2020年，房贷利率不会有太大的变化。

其次，房贷利率一年一变，之前是只能每年1月1日根据前一年最后一次利率变动结果，重新确定新一年的房贷利率。但现在调整的时间不再是固定的了，具体看贷款机构以及贷款的时间。

最后一点，商业房贷可以选择固定的利率，但也可以是还完贷款都不变，有业内人士表示，尽量还是按照LPR标准，一年调整一次比较好，那么，此次房贷利率的重新定价，将会对房地产市场产生什么影响呢？

对此，有业内人士表示，房贷利率对楼市的影响是最直接的，同时，从短期来看，央行的此次调整，是有利于存量贷款的购房者的，相当于是降息，因为LPR在短期内降低是趋势，尤其在2020年，降息降准都是法扎年的趋势，所以对于购房者而言，是一个好消息，也是一大利好。

其次，对于整个楼市而言，贷款基准得到了调整之后，这也意味着没有基准利率存在了，同时，还将会是一个新的开始，这也是房地产市场变局的一个开端。那么，大家对此又有什么看法呢？

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