[贷款网]惊爆楼市利好！央行狂撒7000亿资金、2019楼市松绑第一枪、利率9折…网传合肥2月1日首套房贷款利率下调!楼市大回暖？

2019年已然到来，就在大家都认为，房地产市场“寒冬论”已盖棺定论的时候，楼市却突然出现了久违的活力：
央行释放逾7000亿，1月中旬或降准；
成都、重庆、上海等地执行房贷利率折扣，最低9折；

2019年伊始，山东青岛再次传来重磅消息，取消摇号政策！

杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁；
网传合肥2月1日首套房贷款利率下调…这些到底是“狼”来了？还是政策要真的要松，楼市要回暖？
NO.1
2019第一枪打响！青岛高新区暂停执行公证摇号！
因城施策，多地实行楼市松绑！

近日，青岛国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

通知中称，为维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象，2018年6月，青岛市城阳公证处发布实行了《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。规则实施后，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理。

鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

从菏泽到广州、珠海，目前已经有多地实行了松绑政策，后续其他三四线城市的跟进试水已成大概率事件。

当然，各地松绑的手段将会更有不同，楼市调控将因城施策，分类指导，告别一刀切。

而在楼市调控中，限购、限贷、限价、限售，这“四限”是核心政策，其去留，关乎楼市调控的走向。

目前，最先动刀就是限售，而限价政策各地其实也在变相调动。

至于限贷，随着宽货币推进，房贷利率会有所松动，对刚需会有所偏依，但不到关键时刻，首付比例、差异化信贷则难以放松。

最后，楼市下行期，限购政策对于三、四的影响力将越来越小，而在一、二城市，短时间内松绑的概率不大的。

NO.2

央行再度“降准” ，释放7000亿资金 ！

后续还有大招！

1月2日晚间，央行已经开启变现降准，是在此前定向降准基础上的“加大力度”。

央行的公告说：

中国人民银行决定，自2019年起，将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。这有利于扩大普惠金融定向降准优惠政策的覆盖面，引导金融机构更好地满足小微企业的贷款需求，使更多的小微企业受益。

根据联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖的“粗略估算”，此次小微口径调整到“授信1000万元”，等于一次释放7700亿元资金的“定向降准”！预计此次考核将在1月下旬完成，2月初前将释放流动性。

而在1月3日，证券日报发表文章表示，多家机构认为，PMI数据再度印证经济下行压力，宽货币稳增长仍有必要，央行大概率继续定向降准或降息。

为弥补跨年资金缺口，央行节前进行定向降准的概率较大。

大家都知道降准，就意味着释放大量资金，而这些资金会支持实体经济发展，同时部分资金也会通过各种渠道变相流入房地产行业。

NO.3

9折房贷利率重现江湖，买房少还38万！

房贷最长可贷到80周岁，什么信号？

忽如一夜春风来，利率回到两年前！

2019年初始，楼市就传来一个重磅消息，房贷利率折扣，终于来了！

以100万元房贷为例，期限30年为例。当利率上浮20%时要比基准利率每月多缴600元，比9折多缴900元；30年中则比基准利率多还22万元，比95折多还27万元。

大家可以看见，如果房贷利率上浮25%对比房贷利率9折优惠，购房者每月要多还1000多元的房贷，30年，总计要多还38万利息。

成都、上海、南京等地都有房贷利率折扣的消息传来，对于很多买房人来说，这无疑是一个好消息。

1成都首套房执行9折按揭利率

1月2日晚，中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率！要知道，9折房贷利率在当下全国市场中是非常稀缺罕见的！

此外，平安银行、渣打银行、兴业银行、民生银行等多家银行，也对成都首套房客户提供基准利率。其中，平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率！

2上海五大行均有“九五折”优惠

根据报道，上海工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率，都有在基准利率(4.9%)上打九五折的折扣，即4.655%。不过各个银行在要求上略有不同。

除了五大行外，多家股份行的上海地区支行同样实行九五折扣。

通过下调首套房贷款利率的方式，鼓励刚性需求，对支撑楼市平稳还是有一定作用的。需要把握好的是，放松首套房贷款利率，只是体现对刚需的支持，而不是楼市调控的全面放松，遏制房价上涨，仍然是基本要求，不会改变。保住刚需，让刚需发挥作用，才是政策调整的立足点。

3南京多家银行下调房贷利率

据了解，南京地区部分银行房贷利率最新情况详细信息如下：

首套房房贷利率有4家进行了下调：招商银行、农业银行、广发银行、光大银行由11月底的基准上浮25%下调至20%。其余均与前期上浮利率持平。

而在二套房房贷利率方面，数量上相对首套房有所增加，共计6家进行了下调。

曾经的上调不再，下调频发，这是刚需买房者上车的讯号吗？

而昨天杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁的消息更是刷爆朋友圈。

原来贷款这事也可以“传宗接代”…

NO.4
网传合肥2月1日首套房贷款利率下调？合肥15家银行最新房贷利率摸底！
现在，购房者关心的是：到底还要多久？合肥何时才能实施基准利率甚至折扣利率？

还记得在2018年下半年的时候，有财经大V爆料，合肥有望最快明年元旦后，将对房贷利率进行调整。首套房回调为上浮10-15%，二套房上浮20-25%。

但现在2019年已经开始了，房贷利率依然未见松动！最近又网传2月1日后合肥房贷利率回调。这次有戏吗？

本站摸底合肥15家银行，最新房贷利率执行情况如下：

从目前各家银行利率执行情况来看，变化不大！其中，光大、兴业等银行表示，年底额度紧张，对于明年的房贷利率情况，多家银行表示情况不明朗。

针对合肥目前执行的房贷利率，业内人士表示：“降低利率，等于在变相降低房价。如果合肥房贷利率回到基准利率甚至折扣，那就等于房价大降价。”毫无疑问，这和当下市场的主旋律，是有出入的。所以，各位懂的…

2019合肥买房通道开启

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