[贷款问题]【楼市“遮羞布”被撕掉，是谁闹的？董明珠直言：公积金完全没必要】

风波之下，我们担心自己的健康，也担心自己的未来。要知道，楼市是萧条的，各行各业是萧条的，房地产能撑多久？买房能否跑赢印钞机？这些都不确定。所以，对于未知世界的恐慌，老百姓有钱不敢消费，也不愿意消费。在这个背景下，一季度每天超700亿存款涌向银行，另外，近日，央行公布一季度城镇储户问卷调查，53%居民倾向于“更多储蓄”，而愿意消费和投资的人反而减少了，占比分别22%和25%。与此同时，楼市也迎来“逆转”，钱或流向3大领域，市场“遮羞布”要被撕掉，谁闹的？

2020楼市的“底牌”亮出来了，市场首迎逆转，央行揭示买房心态，变了

值得注意的是，不同于往季度的储户问卷调查，此次央行的报告数据不容乐观，不仅居民消费意愿降低、投资意愿降低，连带着居民收入指数也出现明显下降。此外，在问及未来3个月准备增加支出的项目，居民选择比例由高到低排序为：教育（31.5%）、医疗保健（29.4%）、购房（19.2%）、旅游（19.0%）、社交文化和娱乐（18.4%）、大额商品（18.0%）、保险（17.1%）。

房说君认为，教育和医疗排名前两位，购房仅排位第三，这个数据很意外，毕竟买房是家庭大事，凑够了首付只是买房迈出第一步而已，未来的还贷能力还要进一步做出预判。特别对年轻人来说，首要考虑的就是子女养育和教育支出，以及老人的身体状况。在今年的大环境下，显然“活下去”要比“买房”重要得多。在房说君看来，一方面收入下降已然是不争的事实，虽然随着复工率增加，这种情况可能会在第二季度后得到改善，但从整体上看，2020年楼市很难有起色。

另一方面，楼市供过于求将是大势所趋，数据显示，2016年放开二胎政策时，新生儿大增到1786万，但这两年来，新生儿数量一降再降，2019年已经不足1500万。不仅如此，65周岁及以上人口有17603万人，占总人口的12.6%。可想而知，由于人口加速流向大城市，绝大部分的中小城市、县城房价，由于缺失了棚改的购买力，加上新区开发成风，供过于求的趋势已经愈加明显。而一二线城市占据了更好的学区、医疗、教育资源，依然具备升值潜力，所以在“少子化”“老龄化”的当下，人们加大教育和医疗的支出会是常态。

楼市“遮羞布”要被撕掉，董明珠添油加醋，长期以来，穷人被迫补贴富人？

不得不承认，现阶段老百姓的钱根本没有去处，理财怕被坑，股票怕被套，除了买房，只能沉淀在银行账户里。房说君认为，应了那句老话：富人思来年，穷人顾眼前。对于楼市，大多都会说穷人不敢负债，才会导致房子越来越买不起。表面上挺有几分道理，可往深了想，小房子总价低，成为刚需购房者的热门首选，而大房子总价高，让富人去改善生活，两不相干多好。事实上，楼市是穷人补贴富人的重灾区，富人抢先买下刚需房后，坐等房源紧张价格上涨，又把房子卖给刚需。到头来，富人反而完成了一场财富掠夺。

近日，黄奇帆再次重申他的建议：取消公积金，他认为，现有的住房公积金制度转化为企业年金体系，不仅不会降低老百姓的福利，反而给老百姓带来财富增值。众所周知，公积金的缴存比例不得低于5%，不得高于12%，由企业和员工同比例缴纳，虽然按月缴交能积累一笔不小的费用，随着这些年房价走高，公积金却开始“作妖”了，要么提取困难，要么额度受限。以北京为例，缴存一年只能贷10万元，连续缴存12年才能贷款120万，这对于动辄6、7百万的房子来说，这点钱无疑是杯水车薪。

2018年，实际缴纳公积金的有1.44亿人，共发放公积金贷款252万笔。假设每笔贷款中夫妻两人都缴纳了公积金，那实际使用公积金的就有504万人。相当于每100人缴纳的公积金，只有3.5人可以获得按揭贷款，也就是说另外96人，都帮助了4人享受低息买房。房说君认为，可想而知，即便在楼市平稳期，大部分人可能一辈子都轮不上用公积金买房，而富人早已入手几套，并把增值收益转嫁给刚需。看到这，楼市“遮羞布”被撕掉，是谁闹的？想必答案已经一清二楚了。

看来，公积金的取消与否，已经从个人问题上升到了社会舆论，董明珠也在访问中公开赞同取消公积金，并添油加醋地说：公积金完全没必要，像他们公司，每个员工都发一套房，哪里还需要公积金。不过，相比于支持取消，反对取消公积金的呼声更加激烈，除了受益者外，总有人说，取消了公积金，老板就会把那笔钱多发给你吗？别太天真了。

房说君认为，不说别的，董小姐这话真是站着说话不腰疼，不知道她想过没有，国内企业众多，能真正做到员工人手一套房的绝对是凤毛麟角，特别是受风波影响，各行各业遭到暴击，我国人口的贫富差距又大，能活着算不错了，如果一刀切取消，将会损害大部分的利益。

房说君有话说，总的说来，这就是我国的一个奇怪现象，穷人存钱，富人贷款，穷人把钱存银行实际是补贴富人。纵观当下，虽然房子确实是最贵重的物品之一，但是在国家明确房住不炒定位，向楼市不断施压的同时，炒房躺赢的行为势必会减少了。未来的楼市仍然具有一定的保值属性，它属于刚需，能留给下一代。更关键的领域，则要转换到看似虚幻的东西，所以，在懂行人看来，如果孩子不能读万卷书行万里路，如果家人没有健康的身体，即使有家财万贯也未能守得住。

文章为“每日房说”原创