[二手房贷款计算器]广西二手房住房公积金贷款评估取消

来源：南宁云——南宁晚报

原标题：广西提升住房公积金服务效能 二手房住房公积金贷款评估取消

广西提升住房公积金服务效能，让市民办业务实现零材料零跑腿

二手房住房公积金贷款评估取消了

自治区住房和城乡建设厅近日下发关于提升住房公积金服务效能的通知（以下简称通知），取消二手房住房公积金贷款评估报告等证明事项要件，相关证明事项改为公积金中心内部核查。同时明确将购房提取、偿还商业住房贷款提取等业务作为下一阶段实现网上办理的重点，让市民办理住房公积金业务能够零材料、零跑腿。

取消二手房住房公积金贷款评估报告

房屋评估报告是此前进行二手房公积金贷款必须提供的一大要件。申请公积金贷款职工不仅要委托房产评估机构进行房产评估，还得支付评估费用，可谓费时、费钱、费力。以目前行业默认的房屋价值的0.5%计算，购买一套协议价100万元的二手房，办理住房公积金贷款就要付5000元的评估费。现在，这笔钱可以省下了。

“取消二手房住房公积金贷款评估报告要件”是通知的一大亮点，是指群众办理二手房住房公积金贷款时不需再提供所购房产的评估报告，进一步降低群众贷款成本。

通知明确，二手房抵押物价值以合同交易价格和公积金中心内部核查确定的价值中较低者确定。公积金中心内部核查的定价可以参考契税完税证明的计税价格、房屋交易网签备案价格、委托评估、现场勘评、动态调整的城（片）区存量房贷款指导限价等方式。

明年6月实现缴存业务全流程网上办

通知明确了新开办企业办理住房公积金缴存开户登记的办理方式——不需再跑公积金中心，办理零材料、零跑腿。

按要求，各住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）要在今年12月底前调整业务流程，实现通过“多证合一”途径办好新开办企业住房公积金缴存开户登记业务。也就是说，新开办企业在市场监管部门办理企业开户登记时，可以一站式同时办好住房公积金缴存开户登记，切实减少企业办事负担和时间成本。

通知提出，各公积金中心要加大个人自愿缴存住房公积金政策宣传和建缴服务力度，除普及进城务工人员、个体工商户等新市民群体外，要重点加大对各类专业事务所、物流、贸易市场、保险、旅游、家政、房产经纪等雇佣关系集中的行业和灵活就业人员密集场所的宣传力度，为自愿参缴人员提供网上开户、自动扣缴等便捷服务。

根据通知，广西将在2020年6月底前实现住房公积金缴存业务全流程网上办理。

可共享获取的信息不得再收纸质材料

今年以来，不少市民办理公积金业务时发现不再需要填写纸质申请表这一可喜变化。

据悉，全区目前已有一半以上公积金中心实现业务签字确认制。通知明确提出，各公积金中心要取消缴存、提取、贷款业务办理人填写纸质申请表，实行业务表单签字确认制。各公积金中心要主动依托本地区数字政务一体化平台、房产交易网签备案信息平台、税务发票查验平台等渠道共享跨部门信息；各公积金中心已掌握相关业务信息、可通过信息共享或系统校验获取申请人业务办理材料的，不得再向申请人收取纸质材料。推进购房提取、偿还商业住房贷款提取等业务网上办理或约定办理，进一步扩大网上办理或离柜办理的住房公积金业务种类。

通知明确，将购房提取、偿还商业住房贷款提取等业务作为下一阶段实现网上办理的重点，有效提高住房公积金业务办理离柜率，提升办事群众便捷感和获得感。

■二手房抵押物价值的几种核定方式

●计税价格：契税完税凭证或增值税发票上记载的价格。

●委托评估：公积金中心认为合同交易价格偏高的，可以采取购买评估服务的方式委托评估确定现值。

●现场勘评：公积金中心自行组织信贷员或工作小组现场勘查评定价值和采集有关房产信息。

●房屋交易网签备案价格：经本地区房产行政管理部门房屋交易网签备案的价格。

●城（片）区存量房贷款指导限价：参照税务机关的做法，动态设定城（片）区存量房的贷款指导单价，如交易单价超过指导单价的，以指导单价计算确定抵押物现值。指导单价可结合本地区房地产市场形势不定期动态调整。

（作者：韩沛）