[土地储备贷款]【8家房企土地储备过万亿 重点屯兵二线城市】
土地储备现马太效应三家房企超2万亿据某机构研究显示截至2018年末全国房企中已有8家土地储备货值超过万亿恒大、碧桂园和保利发展分列前三都在2万亿元以上。融创中国、万科地产、绿地控股、中海地产和龙湖集团过万亿新城控股、世茂房地产、远洋集团、中国金茂、招商蛇口、华润置地、富力地产、阳光城、金地集团等29家房企超过3000亿元。
土地储备现马太效应
三家房企超2万亿
据某机构研究显示截至2018年末全国房企中已有8家土地储备货值超过万亿恒大、碧桂园和保利发展分列前三都在2万亿元以上。融创中国、万科地产、绿地控股、中海地产和龙湖集团过万亿新城控股、世茂房地产、远洋集团、中国金茂、招商蛇口、华润置地、富力地产、阳光城、金地集团等29家房企超过3000亿元。
去年土地储备货值过万亿的房企也都进入了销售十强。而土地总货值位居前20的企业合计超过22万亿元是剩余80个企业货值总和的1.3倍体现出行业内的“马太效应”。此外有51家企业储备货值集中在1000-3000亿元这些企业也多数来自去年销售50强竞争异常激烈。
有些房企拿地相对激进但地价总值并不是很高也有些房企虽然拿地步伐下降但并购节奏强劲并且深耕一二线市场所以土地总货值就比较高。
龙头房企中去年万科地产土储货值超过绿地控股但按照土地储备建筑面积绿地却要更多一些。同样新城控股土储货值不及中海、龙湖但土地总建面却要多于后二者。
二线城市土地占了一半
部分房企需留意土储周转
据西安交大经济与金融学院教授谈民宪介绍在房企资金使用中土地购置费占比较高。面对收紧的融资环境充裕优质的土储可减轻拿地压力也为销售现金流入打下基础。
二线城市由于近两年土地供应持续增加、部分城市区域拿地成本不高已吸引房企集体返回。从去年百强房企土储分布来看一线、二线和三四线城市占比约为154。其中百强房企在重庆、昆明、天津、成都、武汉、广州、北京、青岛、杭州和西安等10个城市囤地规模最大。这10个城市中有8个属于二线城市。
土地储备虽是房企“造血”原料但也面临楼市波动和闲置风险。同时受政策和二级销售影响房地产企业去年整体拿地态度偏向谨慎在促投资策略之下百强企业总土储平均去化周期已降至3.9年多数去化风险可控足够支撑企业未来3-5年发展。
但也有部分房企存在一定去化风险。其中有两类房企值得关注一是如蓝光、新力等近两年快速发展的企业现阶段土地储备并不充裕去化周期不足2年未来可能需要在土地市场有更多动作二是土储相对较少、但去化偏慢企业如中建东孚、宝能等当前主要任务仍是积极增加销售、提高周转率。
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