[土地储备贷款]【华润置地土地储备预计可满足未来三年发展需求】

新华网北京3月27日电（孙蒙蒙）26日下午，华润置地有限公司举行2019年度全年业绩发布会。报告期内，华润置地实现综合营业额人民币1477.4亿元，同比增长21.9%；其中开发物业营业额为人民币1272亿元，同比增长21.0%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为人民币120.3亿元，同比增长26.3%。2019年，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利216.5亿元，同比增长12.2%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利286.7亿元，同比增长18.3%。2019年全年综合毛利润率为37.9%，同比下降5.5%。开发物业毛利率36.5%，在2017年、2018年同期，则为39.7%、42.9%。

华润集团总经理、华润置地董事局主席王祥明率管理团队出席2019年度业绩发布会（图片来自华润置地官网）

毛利率逐年降低，华润置地将原因归结为行业整体的趋势，并表示基于市场恢复情况，全年目标定在2620亿元。“总的来讲，完成全年的业绩还是有信心，上半年完成1000亿左右的签约额也是可以预期的。”管理层会上表示。

主营业务继续增长 投资物业同比增26.3%

早在2016年，华润置就提出“开发物业+投资物业+X”的新商业模式。华润置地在主营业务上继续保持增长，营业额同比增长21.9%至1477.4亿元，其中投资物业租金收入达到120.3亿元，同比增长26.3%。其中，购物中心业务营业额91.5亿元，同比增长33.4%；写字楼业务营业额13.9亿元，同比增长12.3%；酒店业务营业额14.9亿元，同比增长4.5%。

另据报告显示，2019年华润置地实现签约额2425.0亿元，实现签约面积1324.8万平方米，分别较去年同期增长15.1%和10.5%，继续保持行业规模前十名。实现开发物业结算营业额1272.0亿元，同比增长21.0%，开发物业的结算毛利率为36.5%，同比降低6.4个百分点。

报告显示，截至2019年12月31日，华润置地在营投资物业规模维持行业前列，总建筑面积超过1000万平米。购物中心方面，已开业万象城/万象天地25个，万象汇17个，储备项目46个。另有管理输出购物中心28个，其中在营项目19个，储备项目9个。

报告期内，华润置地新开业购物中心8个，重装开业3个。平均开业率为96%，8家首日业绩超过1000万元。此外，华润置地坚持战略导向，积极获取优质资源，在北京、深圳等城市新获取了多个优质商业项目。

2019年获取项目82个 土储可满足未来三年发展需求

年报显示，报告期内，华润置地新进入国内9个城市，新获取82个项目，土地合同总地价为1424亿元，新增土地储备合同计容建筑面积2020万平米，其中开发物业1784万平米，持有物业236万平米。

年报显示，截至2019年12月31日，华润置地已进入全球80个城市，总土地储备面积达6868万平米，可满足集团未来三年的发展需求，其中开发物业土地储备面积5852万平米，投资物业土地储备面积1016万平米。一二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83.8%，土地储备结构持续优化。

截至2019年12月31日，华润置地净有息负债率为30.3%，较2018年底的33.9%下降3.6个百分点，维持在行业较低水平。年内，标普、穆迪及惠誉维持公司的“BBB+/稳定展望”、“Baa1稳定展望”及“BBB+/稳定展望”的信用评级。

华润置地董事局主席王祥明表示，今年华润置地面对“调节奏、调结构、调布局”的新任务。其中，调节奏为注重拿地窗口期，不在高位抢地；调结构为注重以高周转、住宅为主的项目；调布局为侧重于一二线及有产业支撑的三线城市，聚焦京津冀、长三角、大湾区等都市圈。