[二手房贷款计算]【4月杭州二手房成交破万套 挂牌量创新高 2.5万套房源降价！】

4月30日，杭州市区二手房成交506套。在四月份的最后一天，杭州二手房月度成交量终于突破万套。此时，距离杭州上一次二手房月度成交量上万套已过去了整整22个月。

在新房限价的背景下，二手房市场一直被看作楼市的晴雨表。2020年年初受疫情特殊情况的影响，楼市一度停滞，这一次，二手房月度成交量再度站上10000+的高位，是市场的正常回归，还是报复性购房引发的新一轮的行情？

二手房成交破万套 挂牌量创下新高

据透明售房网二手房平台好找房数据显示，2020年4月份，杭州市（除临安）二手房一共成交了10248套房源，环比3月涨幅约63%，同比上涨约16%。这也是2018年5月以来，杭州市二手房成交量首次破万套的月度。

2018年自新房摇号政策启动之后，杭州二手房市场应声下跌，市场一度低迷，2018年下半年的二手房月度成交量一直徘徊在3000-4800套，价格上也下跌了一波。直到2019年的“金三银四”，市场才见回暖，月度成交量稳定在6000套以上。

而2020年的1、2月份，受疫情影响，杭州整个房地产市场一度停滞，不管是新房还是二手房的成交都受到波及。3月份，随着全面复工带来的有序市场，二手房成交量重回6000+套，4月份则更是突破了万套大关。

4月杭州二手房的成交量为近2年的新高，而二手房的挂牌量也是不甘示弱。

3月20日，杭州二手房挂牌量近10.4万套，4月7日，挂牌量正式突破11万大关，截止今天，挂牌总量已高达113960套。

5月1日杭州二手房挂牌总量

二手市场的库存其实远非显示的近11.4万套，还有不少因产证未出等原因不能正常挂牌的“隐性”房源，另外今年的5、6月份还有不少即将交付的新小区部分房源也亟待入市，未来，杭州二手房的库存量还会更大。

如果以4月份的成交量为月均成交量，11.4万套的存量就已经需要近一年的时间来消耗，二手市场的压力还是不小的。

有2.5万套房源降价 占挂牌量的1/4

二手房成交上万套，都是哪些需求在购房呢?

翻看4月杭州二手房的成交数据结构，可以发现市场依旧以刚需为主，且刚需购买比重有加大趋势。

小凤凰查阅了好找房的平台数据近半年的成交总价套数占比，发现总价300万以下的房源占比最多，且呈上升趋势，4月份，成交的1万多套房源中，总价300万以下的房源占了71%，为近半年最高，而这也表明市场的刚性需求旺盛。

在中介市场上，低总价的房源也明显比其他房源更为吃香。据下沙某中介的门店经理介绍，高教园板块的二手房中，清雅苑尽管户型大（普遍120方以上的户型），但因单价低总价可控，成交量比附近的和达城、月雅苑、四季风景苑等小区90方户型成交率更高。

4月份二手房成交量的明显反弹，很多人说市场火爆或将带动新一轮的行情。相比成交总价套数占比的情况，好找房平台公布的另一项数据更能真实体现市场的情况。

据好找房副总经理李伟透露，4月份，杭州全市有近25000套房源降价，占全市挂牌房源总数的1/4，一定程度上刺激了二手房市场交易。这或意味着，4月份二手房上万套的成交量是以价换量的。

另一面我们来看看贝壳找房的二手房新增供应量与带看量的数据变化。

数据来源：贝壳找房成交系统

2月份市场冰封，3月份的新增供给量与带看量猛增，基本回到去年下半年的水平，4月份两项数据还在走高。二手房新增挂牌量增多，一定程度上增加了二手房业主抛售意愿。

比如，阳光郡一套115㎡的精装房源，2019年10月挂牌的价格是465万元，今年4月初该房源直接降价60万，挂牌价变为405万。而最新，该套房源的挂牌价为398万。房东降价卖房的诚意愈发地明显。

成交反弹 是否意味着新的独立行情？

二手房的交易量放大，不少中介人员以此催促客户赶紧下单：“现在不买，后面可能就要涨价了。涨价的行情又要来了。”

成交量的反弹，是否意味着新的独立行情会来临了？就此我们咨询了行业内的专家。

杭州市房地产业协会秘书长丁晓红表示，二手房成交量的回升是市场经历疫情后的修复性上涨，加上当前宽松的金融政策货币大幅度贬值引发购买潮，人才引进政策进一步放宽增加了购房需求等多种因素下形成的局面，是城市人口升级的趋势，这并不能判断未来行情会持续。

楼市大老哥公众号创始人大老哥则认为，当前还是处在一个比较正常的交易量。近几年，金三银四都是楼市成交旺季，今年情况有点特殊延迟到了4月份。

4月成交火爆的原因也是多方面的，比如新房的摇号难度越来越大，不少人转向了二手市场，另外当前投资渠道收窄，房产依旧是不错的投资渠道，央行放水等作用下，人们的市场预期还是更偏向于买房。

尽管市场成交活跃，大老哥认为，市场还是在逐步分化，比如交易量主要集中于刚需房源及热门的学区房，很多大面积的高总价的房源去化难度依旧大。而从历年的情况来看，二手市场的表现多虎头蛇尾、前高后低。今年很可能会重复去年甚至是2018年的状况，下半年可能是购买二手房更好的机会。