[公积金贷款额度计算]突发！铜陵重磅新政,公积金贷款额度骤降20万！合肥人,你的公积金额度也在酝酿……

突发！

铜陵紧急叫停公积金额度调整

家庭公积金贷款额度骤降20万元

合肥人，你的公积金额度可能有变

快看！！！
01突发！铜陵公积金新政！家庭贷款额度骤降20万！
突发！安徽省铜陵市对公积金政策进行收缩，将家庭公积金贷款额度下调20万元。

划重点：1、家庭贷款额度骤降20万2、第三套及以上停贷3、新房以合同备案时间为准，二手房以公积金贷款受理时间为准
而就在上个月9号，铜陵市政府办公室印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》，根据《意见》：

符合住房公积金贷款条件的职工首次申请住房公积金贷款或已还清首次住房公积金贷款再次申请的，不受家庭持有住房套数限制，均可办理住房公积金贷款手续；

职工首次或再次使用住房公积金贷款购买商品住房的，首付款比例为20%；职工及配偶双方申请住房公积金贷款的，每户家庭最高可贷款额度为60万元；单职工申请的，最高贷款额度为40万元。

近日，合肥市住房公积金管理中心就《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》（征求意见稿）公开征求社会各界意见。今后，合肥市个人住房公积金贷款上限有望不再局限于个人45万元、夫妻双方55万元。

按照公示的方案，今后，合肥市住房公积金管理中心将通过对住房公积金的业务和资金运行情况进行系统分析、预测和评价，根据预先设置的预警值，采取对应的措施对相关环节进行管理。确定警戒标准的主要指标为：个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等，通过对以上指标的分析判断，确定三级预警等级，即一级预警、二级预警、三级预警。

一级预警状态

二级预警状态

85%≤个贷率＜95%，并趋于持续上升，当资金净流量快速减少或为负数时，可采取以下措施：调整住房公积金使用政策，适度收紧住房公积金贷款；暂停“商转公”贷款业务；做好“公转商做好“公转商”贴息贷款准备；个人公积金贷款上限调节系数为0.9。

当60%≤个贷率＜70%，并趋于持续下降，资金净流量快速放大，可采取以下措施：调整住房公积金使用政策，适度放宽住房公积金贷款；开展“商转公”贷款业务；个人公积金贷款上限调节系数为1.1。

三级预警状态

个贷率≥95%时，调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策；暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款；启动“公转商”贴息贷款；实行贷款轮候制；个人公积金贷款上限调节系数为0.8。

个贷率＜60%，资金沉淀并严重过剩，增值收益很低时，可采取以下措施：调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策；个人公积金贷款上限调节系数为1.2。

01、合肥公积金贷款条件：

借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金6个月以上;

具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住房公积金贷款。

对我市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人，在已正常缴存住房公积金的前提下，申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。

02、合肥公积金贷款额度：

合肥公积金贷款上限最55万。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金最高贷款额度为55万元;

借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

(借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。)

具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过55万。最长期限：20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

03、合肥公积金贷款使用范围：

借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住，本项贷款不得用于购买办公用房、商业用房及单体车库。

04、合肥住房公积金贷款其他政策：

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

05、合肥公积金贷款最新利率：

6、合肥公积金提取条件：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)偿还自住住房贷款本息的;

(三)被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;

(四)连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;

(五)职工本人及父母、配偶、子女患重大疾病造成家庭生活严重困难

(六)到国外、港、澳、台地区定居的;

(七)离休、退休的;

(八)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：1、户口迁出本市;2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;3、完全丧失劳动能力。

(九)本市无住房租赁自住住房的(含廉租房、公租房及商品住房)。

合肥住房公积金咨询热线：12329

据合肥市住房公积金管理中心发布，“安徽省政务网合肥市住房公积金分厅”网上服务功能，已经实现了政务平台住房公积金28个事项全程网办。

通过电脑登录安徽政务服务网

只要你符合一定条件

个人就可以直接在网上提取公积金
03收紧还是放宽？2020年，全面落实因城施策！
同样是公积金新政，有的是在收紧，而有的却是在放松，说明了什么？

全面落实因城施策，早已开始。维护房地产市场稳定发展，各地享有较大的自主权。

据统计数据显示，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史纪录，2018年全年仅450次，同比上涨幅度高达38%。

2019年是全国房地产市场的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，出台了力度不同，方向不同的调控政策。

回顾2019年楼市调控政策，人才政策在2018年的基础上继续多发，人才成为房地产政策调控的窗口。全国超过170城市发布了不同力度的人才政策，吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容。与2018年同期相比上涨超过40%。

市场交易方面，专家认为，降准会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看，2019年1月份也出现过降准，受到降准及各地人才政策井喷的影响，出现了一轮持续2-3个月的楼市“小阳春”，之后政策收紧，市场退烧。此次降准落地后，将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。

业内人士还认为，2020年央行可能会继续发布新的降准政策，金融机构存款准备金率仍有下调空间，同时不排除降息的可能。虽然这些政策并不是针对房地产市场，但其影响不言而喻。

不过，专家称，维持房地产市场平稳运行依然是楼市调控的主要方向，而稳定则是“双向调节”，大涨肯定不是稳定，暴跌同样不是。房地产调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。
更多往昔精彩点击

有任何买房问题请加小编

▼

▼识别下方二维码▼

大数据让你了解真实的安徽楼市